很多人在買房前，只知道房產(chǎn)證，而不了解登記簿是什么，作用有哪些。其實登記簿也是購房的關(guān)鍵一步。房屋登記簿，是房地產(chǎn)權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，是由房地產(chǎn)登記機構(gòu)制作和管理的，用于記載房地產(chǎn)自然狀況、房地產(chǎn)權(quán)利狀況以及其他依法應當?shù)怯浭马椀奶囟ú緝浴?/p>

1、內(nèi)容和形式

登記簿的房地產(chǎn)自然狀況部分，記載房屋編號、房地產(chǎn)坐落、所在建筑物總層數(shù)、建筑面積、房屋用途、土地權(quán)屬性質(zhì)、土地使用權(quán)取得方式、宗地號、土地面積、土地使用年限等。

登記簿的其他狀況部分，記載登記權(quán)利人、身份證號碼、登記證明號、補換證情況;查封機關(guān)、查封文件及文號、查封時間、查封期限、解除查封文件及文號、解除查封的時間等。

登記簿可以采用電子介質(zhì)，也可以采用紙介質(zhì);采用電子介質(zhì)的，應當能夠轉(zhuǎn)化為唯一、確定的紙介質(zhì)形式;采用紙介質(zhì)的，應當采用活頁等方便增頁和編訂的方式編制，注明目錄和頁碼。

2、與房產(chǎn)證的區(qū)別

房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。在以房屋為標的物的交易活動中，以房屋為標的物的物權(quán)取得、設(shè)定、變動等，須經(jīng)登記始發(fā)生物權(quán)法上的效力。所以，房屋所有權(quán)歸屬的確認須以登記簿上的記載為準。

房產(chǎn)證作為一種證書，雖然可以證明房屋所有權(quán)歸屬于誰的法律事實，但其證明力的依據(jù)是其上記載與登記簿上的記載具有一致性。如果登記簿上未作變更，房產(chǎn)證自身任何單獨的變更均不產(chǎn)生物權(quán)法上的效力。

房產(chǎn)證遺失后，房屋所有權(quán)人并不因此失去房屋所有權(quán)，權(quán)利人可根據(jù)登記簿的記載主張和行使權(quán)利，并可要求機關(guān)根據(jù)登記簿上的記載補發(fā)房產(chǎn)證?？梢姡慨a(chǎn)證不能脫離登記簿的記載而發(fā)揮其證明作用。