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寧波
住宅用地年限到期后應(yīng)當(dāng)如何續(xù)期
舉個例子：按照溫州現(xiàn)在的做法，等你房子產(chǎn)權(quán)到的那一天，這套房子評估下來值180萬，如果你要續(xù)期那就得交60萬……
全國網(wǎng)友都炸開了鍋!這一消息不僅震驚整個溫州房產(chǎn)市場，甚至全國人民都開始檢查自己買的房子的土地使用權(quán)。100萬買個房，住沒多久，就要交幾十萬續(xù)費……花了幾輩子的積蓄，貸款剛還掉，土地使用期又到了!房屋產(chǎn)權(quán)事關(guān)每一位業(yè)主，為何會出現(xiàn)上述問題?
那么，我們最關(guān)心的問題來了：
1.出讓年限到期后，應(yīng)當(dāng)如何續(xù)期?
土地使用權(quán)到期后該怎么辦?2007年3月通過的《物權(quán)法》第一百四十九條明確寫到“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期”(并非像很多人所認為的那樣是無償續(xù)期)。
從這個角度講，法律上存在模糊空間，物權(quán)法規(guī)定可以自動續(xù)期，但該如何續(xù)期、需不需要交納土地出讓金以及交納標(biāo)準(zhǔn)是多少都沒有明確。截至目前，國家層面尚未出臺關(guān)于出讓土地續(xù)期的實施細則，更沒有對出讓土地使用權(quán)續(xù)期出讓金收取標(biāo)準(zhǔn)作出規(guī)定。
專家表示，在國家沒有具體實施細則的情況下，目前基層國土部門只能參照國有土地出讓的做法，先由第三方評估機構(gòu)評估土地價格，根據(jù)單位地價或折算出樓面地價，算出總的土地出讓金，重新簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同。
其實，這個“產(chǎn)權(quán)”并不是從你買房之日計算，而是土地被拍賣后開始計算。
2.100萬買的房土地證要續(xù)期，為什么土地出讓金要30萬左右?
專家表示，國有建設(shè)用地使用權(quán)有償有限期使用，是我國國有建設(shè)用地管理的基本制度。一般講，不同用途、區(qū)位、土地利用條件，以及不同使用年限的土地，其土地使用權(quán)價值是不同的。土地使用權(quán)評估也不是我們做的，是由第三方評估機構(gòu)做出來的。
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