房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)有哪些常見疑問

疑問一：同一地段，有40年產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，有70年產(chǎn)權(quán)的住宅，這是為什么?

消費者在購買房屋的時候發(fā)現(xiàn)看中的項目越來越多是四十年土地使用年限的房產(chǎn)。根據(jù)土地性質(zhì)規(guī)定，土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。住宅用地為70年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年。

其實，這是城市規(guī)劃的需要和發(fā)展的方向，土地作為不可再生資源，那些地理位置優(yōu)越，交通便利的地塊都將作為商業(yè)用地以促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，目的是繁榮經(jīng)濟(jì)，使城市經(jīng)濟(jì)格局更趨合理，因此，這些地段上的項目大多都比較吸引消費者的眼球。

所以說，40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用地，一般都是在區(qū)域核心地段，地段價值、升值空間都是區(qū)域內(nèi)其它地段無法比擬的，可以這樣說，40年產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)占據(jù)城市最佳資源地。

疑問二：買四十年產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)是不是吃虧了?

如果土地使用年限到期了怎么辦?這房子我還能住嗎?根據(jù)2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》中的明確規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)限屆滿的，自動續(xù)期?！笔氩恢鋵?0年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)雖年限有差異，但從購買居住和投資角度來看是各有優(yōu)勢，40年產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)往往比70年產(chǎn)權(quán)的住宅更實惠。

一方面，40年產(chǎn)權(quán)的土地，開發(fā)商通常都是將地塊臨街的位置建設(shè)成商業(yè)，如果還有空余，開發(fā)商也會建一些公寓式住宅作為商業(yè)配套，以滿足消費者的不同需求。這類公寓從使用功能上與住宅無異，且位置又是鬧中取靜，重要的是，開發(fā)商的利潤主要是在商業(yè)上實現(xiàn)，公寓式住宅只是作為配套對利潤的期望值并不高，因此公寓的價格卻要相對同地段其他項目的房產(chǎn)便宜一大塊。

另一方面，公寓從使用角度上更具靈活性，即可以自己住;也可以在自己二次置業(yè)后讓孩子或老人住;又可以出租作為長期投資收取回報，因為有很多小公司更喜歡租公寓作為辦公場所，這樣同面積的公寓比住宅的租金都會再高上一塊;還可以在增值到一定程度的時候銷售，升值空間顯而易見是大于住宅的。

因此，對于這個問題消費者通過自己的對比是能夠作出適合自己的判斷的。

疑問三：40年產(chǎn)權(quán)的房子限購嗎?會不會買了就沒有再購買房子的名額了呢?

40年產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)大都不受限購限制，在目前住宅限購的情況下，不浪費購房名額，這意味著你想買幾套都可以，更不會使用你購房名額，想投資不動產(chǎn)保值，購買40年產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)也將是一個不錯的選擇。

有些新婚夫婦，創(chuàng)業(yè)初期，資金有限，又不安于居住在偏僻郊區(qū)，浪費時間成本與交通成本;可先購買套公寓過渡，財富積累，可再次購買，完全不受購買過公寓房而影響，與此同時，可將公寓出售，這才是一次最具智慧與眼光的投資。

疑問四：買得起公寓，入住后水電收取商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，還沒天然氣?不實惠，不方便?

由于公寓式住宅是建在商業(yè)地塊上的，公寓的后期居住成本，讓大多數(shù)客戶都有所擔(dān)憂，水電高收費，沒有天然氣，這導(dǎo)致很多人買得起，用不起啦;據(jù)小編了解，現(xiàn)在昆明市場上部分開發(fā)商，能夠從客戶居住角度出發(fā)，在公寓式住宅里加裝天然氣，而且水、電費、物業(yè)管理費也可按普通住宅標(biāo)準(zhǔn)收取，這將消除購房者的后顧之憂。當(dāng)然，這些條款如能在購房合同中明確，那將杜絕一些開發(fā)商為銷售不負(fù)責(zé)任的承諾行為，確保消費者的權(quán)益。

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