一、以虛假購(gòu)房合同貸款是詐騙嗎

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以虛假的購(gòu)房合同辦理貸款的，是屬于詐騙的行為，騙取貸款數(shù)額達(dá)到較大的，會(huì)構(gòu)成貸款詐騙罪。

《中華人民共和國(guó)刑法》

第一百九十三條?【貸款詐騙罪】有下列情形之一，以非法占有為目的，詐騙銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)的貸款，數(shù)額較大的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處二萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下罰金;數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處五年以上十年以下有期徒刑，并處五萬(wàn)元以上五十萬(wàn)元以下罰金;數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無(wú)期徒刑，并處五萬(wàn)元以上五十萬(wàn)元以下罰金或者沒收財(cái)產(chǎn)：

(一)編造引進(jìn)資金、項(xiàng)目等虛假理由的;

(二)使用虛假的經(jīng)濟(jì)合同的;

(三)使用虛假的證明文件的;

(四)使用虛假的產(chǎn)權(quán)證明作擔(dān)?；蛘叱?a href='http://m.shkps.cn/diya/33.html' target='_blank' data-horse>抵押物價(jià)值重復(fù)擔(dān)保的;

(五)以其他方法詐騙貸款的。

二、商品房按揭貸款流程

(1)開發(fā)商選定銀行，并與銀行簽訂按揭貸款合作協(xié)議書，銀行承諾在特定條件下向開發(fā)商的客戶(購(gòu)房借貸人)提供貸款，同時(shí)開發(fā)商向銀行提供保證擔(dān)保。

(2)購(gòu)房人選定欲購(gòu)買的商品房，與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售或銷售合同。其中約定采取向開發(fā)商選定的銀行申請(qǐng)按揭貸款的方式付款的，購(gòu)房人需向開發(fā)商支付購(gòu)房首付款。

(3)銀行委托律師或自行對(duì)購(gòu)房合同、購(gòu)房借貸人貸款資格主要是個(gè)人資信予以審查。

(4)購(gòu)房借貸人、開發(fā)商與銀行簽訂按揭保證貸款合同。

(5)銀行占管商品房預(yù)售或銷售合同，并辦理按揭備案。

(6)銀行一次性向開發(fā)商支付購(gòu)房借貸人的貸款。

(7)購(gòu)房借貸人依約按月向銀行交納貸款本息。

(8)開發(fā)商負(fù)責(zé)將購(gòu)房借貸人《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》交銀行收押并辦理正式的抵押登記。

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