一、商品房買賣過程中懲罰性賠償?shù)倪m用范圍有哪些?

1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

2、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人;

3、故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;

4、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;

5、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

二、買商品房的注意事項有哪些?

買房一定要簽好購房合同，把違約責任寫清楚，最好買現(xiàn)房，要有律師的陪同。

商品房是百姓生活消費的重要組成部分。為了維護消費者在購房過程中的合法權(quán)益，減少商品房銷售過程中的消費糾紛，消費者在購置商品房時要注意以下7個方面的問題：

1、證照齊全

消費者在購房前必須注意開發(fā)商的“五證”、“兩書”、“一照”是否齊全?！拔遄C”即：國有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工證、內(nèi)(外)銷商品房預售許可證。其中最重要的是土地使用權(quán)證和商品房預售許可證。“兩書”即：商品房質(zhì)量保證書和商品房使用說明書?！耙徽铡奔矗?a href='http://m.shkps.cn/faren/5.html' target='_blank' data-horse>企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。

2、房屋產(chǎn)權(quán)

擁有產(chǎn)權(quán)才真正擁有對房屋的支配權(quán)。凡產(chǎn)權(quán)不清或產(chǎn)權(quán)糾紛尚未了結(jié)的商品房，消費者在購置時要謹慎，切不可貪小利，最好要求公司提供商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書，以做到有備無患。

3、房屋質(zhì)量

消費者購房時必須在不同時段、不同氣候下對房屋質(zhì)量做嚴格的調(diào)查，甚至對房地產(chǎn)商的信譽也做到心中有數(shù)，以確保自己購買的房屋萬無一失。

4、配套設(shè)施

不要只注意房屋的外觀而忽視配套設(shè)施，消費者在購房時還必須了解房屋的供水、供電、供氣及排污等情況。

5、周圍環(huán)境

房屋所處的環(huán)境好壞，直接影響到房屋的升值潛力和生活便利程度，有些目前較為偏僻之處，但若在政府計劃大力開發(fā)范圍之內(nèi)，則具有很大的升值潛力。若是馬上搬遷居住，則要選擇開發(fā)程度高、交通便利、光照充分、綠化好、污染小及生活服務(wù)設(shè)施完善的區(qū)域。

6、售后服務(wù)

要向開發(fā)商了解有關(guān)售后服務(wù)的范圍、條件、費用等，尤其要把房屋的維修，水、電、氣等的供應，保安、保潔等情況問清楚，并要求地產(chǎn)商把在這些方面的承諾寫進購房合同。

7、積極維權(quán)

購買房屋后一旦發(fā)生問題，要及時與開發(fā)商交涉。交涉不成的，可持有效證據(jù)向各級消費者協(xié)會投訴，也可向工商、建設(shè)、房產(chǎn)管理等行政管理部門申訴或向人民法院起訴。

購買房產(chǎn)時涉及到的稅共有8種，包括營業(yè)稅、城市建設(shè)維護稅、教育費附加、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、房產(chǎn)稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和契稅。個人購買住宅要繳納的稅是印花稅和契稅。印花稅由稅務(wù)局按房價的0。05%收取;契稅一般為房價的0。75%。欲了解稅種詳細信息請參看置業(yè)手冊納稅部分。

實際上，除了商品房買賣，懲罰性賠償比較廣泛的適用范圍還是針對消費者的，像是商家的價格欺詐，還有出售的產(chǎn)品質(zhì)量不合格，諸如此類的情形都應該是懲罰性賠償，懲罰性賠償?shù)脑挘M者可以得到的賠償金，要比實際支付的價款多2到3倍的。

民法總則懲罰性賠償是什么？

懲罰性賠償制度適用的范圍、例外有哪些？

法律上懲罰性賠償是什么