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寧波
農(nóng)村住宅用地能賣多少錢
農(nóng)村住宅用地能賣多少錢?費用不定。
宅基地價值計算公式
宅基地價格(萬元)=10*(宅基地面積/100)*?(區(qū)位系數(shù)+規(guī)劃系數(shù))+建筑面積*0.05
說明
①宅基地的面積
就是宅基地的平面大小。
以100平米為基本單位。
當然，四方形的宅基地價格應(yīng)該最高。
②區(qū)位系數(shù)
一線城市周邊50公里內(nèi)，系數(shù)為5;
一線城市周邊100公里內(nèi)，系數(shù)為3;
二線城市周邊20公里內(nèi)，系數(shù)為4;
二線城市周邊50公里內(nèi)，系數(shù)為2;
一般城市周邊10公里內(nèi)，系數(shù)為3;
縣級城市周邊5公里內(nèi)，系數(shù)為2;
普通宅基地的區(qū)位系數(shù)為1。
③規(guī)劃系數(shù)
納入拆遷規(guī)劃系數(shù)為3;
納入城市規(guī)劃系數(shù)為2;
普通宅基地的區(qū)位規(guī)劃系數(shù)為1。
④宅基地上建筑物面積以三層為限，每平米作價500元。
如何規(guī)避農(nóng)村宅基地買賣的風險
一、規(guī)避農(nóng)村宅基地買賣的風險最好辦法，就是辦理房產(chǎn)證，如果原有房產(chǎn)證的就辦理合法的過戶手續(xù)。
二、辦理農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證，需要準備如下資料：
根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當提交下列材料：
(一)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;
(四)申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;
(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;
(六)其他必要材料。
申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明。
所以，想要辦理農(nóng)村房產(chǎn)證的，首先需要準備好以上的材料。對于材料不是很清楚的，可以去當?shù)胤课莨芾聿块T簡單咨詢一下。
出售或購買農(nóng)村住宅用地要能夠知道法律風險，應(yīng)該要積極找律霸網(wǎng)律師幫忙。
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