40年產(chǎn)權(quán)到期補(bǔ)交多少

“40年產(chǎn)權(quán)房”確切地說應(yīng)該是“40年土地使用年限房”，年限不是房子的產(chǎn)權(quán)年限，而是土地使用權(quán)的年限。房屋的產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是業(yè)主的，而土地是國家的，業(yè)主只有使用權(quán)。土地出讓是有償?shù)?，土地使用?quán)到期后如需繼續(xù)使用，需提出申請并繳納土地出讓金。

根據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格，依一定比例繳費(fèi)。四環(huán)線以內(nèi)，按指導(dǎo)價(jià)40%補(bǔ)交。四環(huán)路線以外，按指導(dǎo)價(jià)60%補(bǔ)交。

根據(jù)2002年12月10日起施行的《北京市人民政府發(fā)布北京市出讓國有土地使用權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)的通知》，比如北京立水橋一帶屬于6類地。6類地商業(yè)毛地樓面指導(dǎo)價(jià)格為：720-1090元/㎡，按照取中價(jià)格×60%，就是需要補(bǔ)交543元/㎡。注意了，這里指的是按照建筑面積收取，也就是說，象立水橋這里40年的產(chǎn)權(quán)房，只收取銷售面積的補(bǔ)交地價(jià)，而不是包括贈送面積的補(bǔ)交地價(jià)。也就是說53㎡的主力戶型，在40年后需要一共補(bǔ)交28779元，就可以再續(xù)40年的土地使用年限。

40年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦

居住用地的使用年限一般應(yīng)當(dāng)為70年，40年一般是商用土地。不管是40年、50年還是70年，都有到期的時(shí)候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)租土地。

《物權(quán)法》?第一百四十九條的規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

不管是住宅房還是商業(yè)用房，在產(chǎn)權(quán)期到期這個問題上，相信跟隨著我國相關(guān)政策法律法規(guī)的更新不斷的完善，以及40年產(chǎn)權(quán)到期補(bǔ)交多少這一系列都將會得以解決。更多咨詢內(nèi)容請聯(lián)系律霸網(wǎng)專業(yè)律師。