9月30日也是《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》正式實(shí)施的日子。記備受關(guān)注的個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額“保底”比例為50%，并按照5個(gè)百分點(diǎn)一個(gè)檔位，即50%、55%、60%、65%、70%、75%、80%、85%、90%、95%。一共10檔。

首個(gè)項(xiàng)目搖號

首個(gè)搖號的錦都家園項(xiàng)目銷售均價(jià)為22000元/平方米，房源套數(shù)427套，其中二居室370套，三居室57套。該項(xiàng)目的情況比較特殊，申購條件是按照原自住房的政策，也就是之前申購并通過核驗(yàn)的家庭，就有資格參加搖號，但該項(xiàng)目之后的銷售、管理，都將按照共有產(chǎn)權(quán)住房的政策。按照《辦法》，該項(xiàng)目的性質(zhì)是共有產(chǎn)權(quán)住房。

政府產(chǎn)權(quán)份額暫由北京市朝陽區(qū)住房保障事務(wù)中心代為持有。該項(xiàng)目單套住房的購房人產(chǎn)權(quán)份額比例為50%，北京市朝陽區(qū)住房保障事務(wù)中心(政府產(chǎn)權(quán)份額代持機(jī)構(gòu))持有剩余50%份額。該項(xiàng)目最終確認(rèn)申購家庭162926戶，可參加搖號的家庭121186戶。

搖號按照銷售對象分為兩組，并分別搖出選房順序號：第一組為朝陽區(qū)戶籍無房家庭及在朝陽區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭，共95965戶。面向該組家庭銷售的房源為299套，占該項(xiàng)目總房源的70%。第二組為在朝陽區(qū)工作且符合北京市住房限購政策的非京籍(“新北京人”)無房家庭，共25221戶。面向該組家庭銷售的房源為128套，占該項(xiàng)目總房源的30%。

本次搖號工作結(jié)束后，將啟動非朝陽區(qū)戶籍家庭在朝陽區(qū)工作情況的審核。審核認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：2017年6月(開通申購當(dāng)月),申購家庭全部成員中任意一名成員在本市個(gè)人社保權(quán)益記錄中所載明的繳費(fèi)區(qū)為朝陽區(qū)，即可認(rèn)定為“在朝陽區(qū)工作家庭”。審核工作結(jié)束后，審核結(jié)果將在北京市朝陽區(qū)房屋管理局網(wǎng)站進(jìn)行公示。

搖號結(jié)果將在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會官方網(wǎng)站和北京市朝陽區(qū)房屋管理局網(wǎng)站進(jìn)行公示，申購家庭可登錄上述網(wǎng)站進(jìn)行查詢。

個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額“保底”50%

對于備受關(guān)注的共有產(chǎn)權(quán)份額比例如何確定，記者了解到，北京市房地產(chǎn)估價(jià)協(xié)會根據(jù)《辦法》中確定的估價(jià)原則和方法，以及房地產(chǎn)評估相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，從專業(yè)技術(shù)角度，編制了評估技術(shù)指引，指導(dǎo)估價(jià)機(jī)構(gòu)對共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目銷售均價(jià)和共有份額比例的評估。共有產(chǎn)權(quán)住房是新推出的品種，所以這個(gè)指引還需要試行一段時(shí)間，并根據(jù)實(shí)際不斷完善。

根據(jù)共有產(chǎn)權(quán)住房的制度設(shè)計(jì)，產(chǎn)權(quán)比例設(shè)定的原則是“多出多得，少出少得”，真正實(shí)現(xiàn)“房子是用來住的，不是用來炒的”這個(gè)總體要求，促進(jìn)社會公平。

根據(jù)《辦法》，購房人產(chǎn)權(quán)份額，參照項(xiàng)目銷售均價(jià)占同地段、同品質(zhì)普通商品住房價(jià)格的比例確定。

共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目銷售均價(jià)和共有份額比例，應(yīng)分別在共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目土地上市前和房屋銷售前，由代持機(jī)構(gòu)委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，并由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會同市發(fā)展改革委、市財(cái)政局、市規(guī)劃國土委共同審核后確定。評估及確定結(jié)果應(yīng)面向社會公開。

簡單來說，就是看搖號、選房時(shí)該項(xiàng)目周邊同地段、同品質(zhì)普通商品住房價(jià)格，以這個(gè)價(jià)格來計(jì)算，共有產(chǎn)權(quán)房供地時(shí)定的價(jià)格占多大的比例，購房人的產(chǎn)權(quán)份額就占多大比例。

例如某共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目，供地的時(shí)候確定將來的銷售均價(jià)為3萬元/平方米，在搖號、選房時(shí)該項(xiàng)目周邊同地段、同品質(zhì)的普通商品住房價(jià)格是4萬元/平米的話，那么購房人占有的產(chǎn)權(quán)份額就是四分之三，也就是75%，另外25%則是政府占有的產(chǎn)權(quán)份額。

具體的評估確定方法

1、代持機(jī)構(gòu)首先會委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。

評估的是同地段、同品質(zhì)普通商品住房價(jià)格，剔除高品質(zhì)商品房乃至豪宅。

2、在評估確定了普通商品住房價(jià)格后，會在這個(gè)價(jià)格的基礎(chǔ)上打個(gè)九折(政府的第一項(xiàng)讓利)。確定出計(jì)算產(chǎn)權(quán)比例的“分母”。

3、用該共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目的銷售均價(jià)除以這個(gè)“分母”，就得出了該項(xiàng)目個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額的比例。

北京首個(gè)項(xiàng)目搖號，政府讓利原則將體現(xiàn)在確定具體比例時(shí)，個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額比例按照“就高”的原則來確定。如果您還有其他問題，請咨詢律霸網(wǎng)的專業(yè)律師，他們會為您解答。