房屋買(mǎi)賣(mài)不能過(guò)戶(hù)糾紛有哪些原因

一、因房?jī)r(jià)暴漲暴跌引發(fā)的糾紛

在房?jī)r(jià)平穩(wěn)時(shí)，一般很少有賣(mài)方或買(mǎi)方主動(dòng)違約，但是一旦房?jī)r(jià)暴漲或暴跌時(shí)，這種糾紛極易產(chǎn)生，賣(mài)方或買(mǎi)方往往愿意以犧牲定金或支付部分違約金來(lái)解除合同。當(dāng)前就處在房地產(chǎn)暴漲階段，因此，賣(mài)方違約劇增。

二、代理人未經(jīng)授權(quán)簽署的合同引發(fā)的糾紛

這種情形對(duì)于賣(mài)方亦比較多見(jiàn)，尤其是家庭成員之間代為出售房屋，一旦房?jī)r(jià)上漲，賣(mài)方往往不愿意再出售房屋，或?qū)Υ砣说男袨椴挥枳氛J(rèn)。

當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)行情中，賣(mài)方以未經(jīng)其同意為由，拒絕承認(rèn)合同較多。因此，作為買(mǎi)受人應(yīng)注意，簽署合同究竟是不是產(chǎn)權(quán)人，若不是，則要求出具授權(quán)的委托書(shū)。因此，對(duì)于房屋買(mǎi)賣(mài)中，買(mǎi)方應(yīng)嚴(yán)格審查出售方的資格問(wèn)題，當(dāng)然，在限購(gòu)的城市，也要注意買(mǎi)方的購(gòu)房資格問(wèn)題。作為房屋買(mǎi)賣(mài)中，買(mǎi)賣(mài)雙方的主體資格，究竟要注意哪些問(wèn)題，請(qǐng)閱讀以下文章：

三、因合同約定不明引發(fā)的糾紛

因合同約定不明引發(fā)的糾紛，在房屋買(mǎi)賣(mài)合同亦非常常見(jiàn)，比如定金合同簽署時(shí)約定，在簽署正式房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的當(dāng)日，由買(mǎi)方支付首付款XXXX元，這類(lèi)約定，明顯的沒(méi)有先后順序，極易產(chǎn)生糾紛。

二手房無(wú)法過(guò)戶(hù)怎么辦

《物權(quán)法》第14條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力?！彼?，房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后產(chǎn)權(quán)未進(jìn)行變更登記的，不發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，在法律上仍然認(rèn)為賣(mài)方是房屋的產(chǎn)權(quán)人，買(mǎi)方僅對(duì)房屋享有債權(quán)，法院仍然有權(quán)查封賣(mài)方的房屋。

如果賣(mài)方故意隱瞞房屋交易已被限制或者將要被限制的事實(shí)，導(dǎo)致買(mǎi)方無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)登記，無(wú)法實(shí)現(xiàn)購(gòu)房目的時(shí)，買(mǎi)方可根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第38條規(guī)定，司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。如果已簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的，該買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，雙方互相返還已付財(cái)產(chǎn)，賠償損失。買(mǎi)方要求賣(mài)方賠償?shù)慕?jīng)濟(jì)損失，包括直接損失和預(yù)期可得利益損失(注：預(yù)期可得利益損失主要是指房?jī)r(jià)漲跌損失)。

關(guān)于房?jī)r(jià)漲跌損失的確定，法院規(guī)定可參照以下方式：

(一)、雙方協(xié)商確定的，從其約定;

(二)、雙方不能協(xié)商確定的：

(1)原則上可比照最相類(lèi)似房屋的市場(chǎng)成交價(jià)(首先是同幢相同樓層及房型;其次是相鄰幢同樓層及房型;再次是相同區(qū)域內(nèi)房屋)與買(mǎi)賣(mài)合同成交價(jià)之差確定房?jī)r(jià)漲跌損失;

(2)無(wú)最相類(lèi)似房屋比照的，可通過(guò)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定房?jī)r(jià)漲跌損失。認(rèn)定損失的時(shí)間點(diǎn)應(yīng)從保護(hù)守約方的利益出發(fā)，以守約方的請(qǐng)求為基礎(chǔ)，結(jié)合合同約定的履行期限屆滿(mǎn)之日、違約方的違約行為確定之日以及審理中房屋的漲跌情況等，合理確定。

最后，守約方損失的認(rèn)定還應(yīng)綜合考慮守約方的履約情況、違約方能預(yù)見(jiàn)的因房屋價(jià)值漲跌而產(chǎn)生的損失以及雙方是否已采取必要措施，防止損失擴(kuò)大等因素。

在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，買(mǎi)方應(yīng)要求賣(mài)方加快交易節(jié)奏，盡早配合辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù);并且采用安全的房款交割方式，利用本市各區(qū)、縣交易中心的二手房交易資金監(jiān)管平臺(tái)，以維護(hù)自己的合法權(quán)利。如果在房屋過(guò)戶(hù)中發(fā)生法院查封情況，應(yīng)要求賣(mài)方提供擔(dān)保，將被查封房屋置換出來(lái)，盡快辦理過(guò)戶(hù)，避免經(jīng)濟(jì)損失。

房屋買(mǎi)賣(mài)不能過(guò)戶(hù)糾紛有哪些原因?在房屋買(mǎi)賣(mài)不能過(guò)戶(hù)問(wèn)題發(fā)生后，覺(jué)得自己權(quán)益受損的當(dāng)事人肯定是要通過(guò)法律途徑來(lái)維護(hù)自己權(quán)益。對(duì)于房屋買(mǎi)賣(mài)不能過(guò)戶(hù)糾紛該怎么樣解決你并不是很清楚時(shí)，可以來(lái)律霸網(wǎng)找律師進(jìn)行咨詢(xún)。