一.日常租房有哪些糾紛

1、房屋內(nèi)物件損害賠償

剛剛工作的年輕人工作地點(diǎn)不穩(wěn)定，導(dǎo)致會(huì)經(jīng)常換房租。往往到要退租的時(shí)候，房東過(guò)來(lái)查房，會(huì)指出房屋內(nèi)某某物件損壞，需要賠償。有可能該物件在這幾個(gè)月內(nèi)承租人都沒(méi)有碰過(guò)，卻被房東一口咬定是承租人在使用過(guò)程中損壞，承租人卻又因?yàn)椴荒芴峁┳C據(jù)而無(wú)法拒絕賠償，經(jīng)常是啞巴吃黃連有苦說(shuō)不出。

2、口頭承諾難以取證

由于租房經(jīng)驗(yàn)不足，往往會(huì)相信一些房東的口頭承諾。雖然口頭承諾也具有法律效應(yīng)，但因?yàn)槿∽C難、保存難，當(dāng)雙方發(fā)生意見(jiàn)不統(tǒng)一時(shí)難以作為證據(jù)而帶來(lái)糾紛。雙方往往各執(zhí)一詞，卻又都無(wú)法拿出證據(jù)而無(wú)法拒絕。

3、提前退租，房東要求賠償而不退還押金

很多人因?yàn)楣ぷ髟蚧蛘咦陨碓?，可能與房東約定的租房到期前就要退租，房東因?yàn)闊o(wú)法立即找到其他的承租人而白白損失一個(gè)月甚至幾個(gè)月的租金，所以會(huì)要求承租人賠償一定金額，以此來(lái)挽回自己的損失。

二、如何避免日常糾紛

1、在簽訂租房合同時(shí)，一定要將房?jī)?nèi)設(shè)施及物品都與房東清點(diǎn)好，是否能夠正常使用或損壞都需要在合同里明確標(biāo)明，最好是列一份清單，這樣對(duì)于房東和自己都有利而無(wú)一害。同樣，在住進(jìn)去前，一定要求房東將之前所欠的水電費(fèi)先付清，并且記好自己住進(jìn)來(lái)的那天的水電剩余。

2、對(duì)于房東說(shuō)的一些小優(yōu)惠，也一定要求房東寫進(jìn)合同，不能因?yàn)橛X(jué)得麻煩而省略這一步，到時(shí)候等你要求房東兌現(xiàn)承諾時(shí)，房東才不至于因?yàn)槭强陬^承諾無(wú)法取證而矢口否認(rèn)。

3、當(dāng)要提前退租時(shí)，一定要提前一個(gè)月與房東溝通，讓房東有充足的時(shí)間找下家繼續(xù)租房，不讓房東有損失，這樣房東才有可能退還全部押金。

三、租房其它注意事項(xiàng)

1、防止假房東

在租房時(shí)，要確認(rèn)房東的身份是否與房產(chǎn)證上一致，防止假房東拿到押金與租金后就消失，從而使自己無(wú)辜遭受損失。

2、找靠譜中介租房

很多小中介往往會(huì)有很多虛假房源，租房者在簽訂合同后才發(fā)現(xiàn)上當(dāng)受騙，但此時(shí)定金押金甚至三個(gè)月的房租已交，租房者想維護(hù)自己的權(quán)利勢(shì)必會(huì)產(chǎn)生糾紛。這個(gè)問(wèn)題其實(shí)也可以有效避免，那就是選房前一定要先仔仔細(xì)細(xì)看過(guò)中介的資質(zhì)、口碑等，選擇正規(guī)的中介，其次就是簽合同前務(wù)必看過(guò)房源、房產(chǎn)證或房產(chǎn)證復(fù)印件或者委托證明，確定該中介對(duì)此房屋是否有出租權(quán)，還有就是將所有可能出現(xiàn)的問(wèn)題都寫在合同里，必要時(shí)可作為維權(quán)保障。