定金不能退換，買房前要查賣方資格和房屋產(chǎn)權(quán)

無(wú)論是新房還是二手房，交了定金是不會(huì)返還的，如果遇到賣方資格問(wèn)題(比如賣家不是房主)或者房屋產(chǎn)權(quán)存在問(wèn)題(比如房屋由貸款抵押或債務(wù)糾紛等)，買方即便交了定金，房屋也不能正常交易。此處舉一“栗子”：

郭先生來(lái)看上一套二手房，但奈何房主提價(jià)，于是又找了另外一套房子。但是，目前房?jī)r(jià)上升過(guò)快，他擔(dān)心房主提價(jià)，于是著急交了購(gòu)房定金，后來(lái)才發(fā)現(xiàn)，這套房子還有銀行貸款，產(chǎn)權(quán)不明晰，房產(chǎn)過(guò)戶難。購(gòu)房者在交購(gòu)房定金前一定要對(duì)賣方資格和房屋產(chǎn)權(quán)情況進(jìn)行核查，如果有債務(wù)糾紛、抵押貸款等情況，不要向?qū)Ψ街Ц抖ń穑悦庠斐蓚€(gè)人損失。

簽訂定金協(xié)議要看清細(xì)節(jié)

定金協(xié)議的條款中也應(yīng)該包括交易的各種細(xì)節(jié)。比如：房屋地理位置、交易價(jià)格、車位價(jià)格、車位號(hào)，甚至還要包括教育地產(chǎn)的相關(guān)協(xié)議。對(duì)于購(gòu)買教育地產(chǎn)的買房人，要注意在定金協(xié)議里寫明房子屬不屬于學(xué)區(qū)、學(xué)區(qū)名額有沒(méi)有使用過(guò)等情況，防止買了房卻上不了學(xué)。

購(gòu)房定金最高為房款的20%

小孫同學(xué)看中了一套總價(jià)300萬(wàn)元的二手房，但與賣房人商議支付定金的數(shù)額犯了難，因?yàn)閷?duì)方索要70萬(wàn)元，她手里沒(méi)有那么多現(xiàn)金。購(gòu)房定金的數(shù)額應(yīng)該由雙方當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。買房人交付大額定金，可以選擇資金監(jiān)管。在這起交易中，小孫只需要向賣房人支付定金60萬(wàn)元。

在法律方面，定金協(xié)議對(duì)于買賣雙方都有約束力，雙方當(dāng)事人必須按照約定履行義務(wù)，否則要承擔(dān)一定的法律后果。如果買房人不按協(xié)議約定完成二手房交易，賣房人可以不再退還定金;如果賣房人不按協(xié)議約定完成二手房交易，買房人可以要求賣房人雙倍返還定金。

在定金方面，購(gòu)房者要注意以上三點(diǎn)，定金陷阱不斷，購(gòu)房者應(yīng)該了解簽訂定金協(xié)議之前應(yīng)該核查的事情，定金協(xié)議中應(yīng)該規(guī)定的內(nèi)容以及定金協(xié)議的具體定價(jià)情況，避免個(gè)人因此吃虧。