一、房產權利被侵犯如何處理

前夫占父親房子

孟女士和前夫李某在5年前結婚，婚后住在孟女士父親的房子里。兩年后，孟女士父親去世，禍不單行，孟女士和前夫感情破裂離婚。在離婚協(xié)議書中，二人明確約定：“因李先生暫時無其他房屋可供居住，孟小姐同意男方暫時居住此房屋，但不能在此房屋內結婚?！?年過去了，前夫還是沒有主動歸還房屋的意思。為此，孟女士多次找到前夫，明確表示要收回房屋，卻屢次遭到拒絕。他以仍然沒有房子居住為由，堅決不同意將房屋歸還給我。孟女士于是到法院起訴李某，但被告知：由于此房屋不屬于我，房產證登記人是孟女士父親，孟女士無原告資格，法院因而不予立案。難道孟女士真的不能從前夫那里要回孟女士父親的房子了嗎?

房產權利被侵犯怎么辦

根據現(xiàn)有法律規(guī)定，孟小姐完全可以要回房屋。首先應確定房屋權利歸屬。根據《繼承法》的規(guī)定，孟小姐的父親去世后，此房屋應由老孟的合法繼承人依法繼承。因沒有其他法定繼承人，此房應由孟小姐一人繼承。

根據我國現(xiàn)在的司法實踐，法院判定房屋的權利歸屬，主要是參照房屋產權證書。孟小姐可以拿著必要的身份證明、申請材料去辦理房屋產權過戶手續(xù)，將父親留下的房屋依法登記在自己的名下，一旦取得該房屋產權證書，孟小姐即可到法院起訴，依法主張自己房屋的使用權、處分權。而根據婚姻法及相關解釋的規(guī)定，李先生亦應歸還房屋。

至于李先生與孟小姐在離婚協(xié)議書中的約定，是合法有效的，但孟小姐是基于李先生無住處，而答應暫時由李先生居住，并不是永久性居住。根據司法實踐，此種幫助一般不超過2年，而非終身。李先生已經在此房屋內居住多年，孟小姐要回房屋理由正當，李先生應予歸還。

二、房屋所有權人的權利包括哪些

房屋所有權是占有權、管理權、享用權、排他權、處置權的總和。獲得房屋所有權的方式為：依法新建的房屋;添附的房屋，如翻建、擴建、加層等通過買賣、贈與、互換等民事法律行為取得所有權的房屋;繼承或受遺贈的房屋。

房屋的其它權利還包括

典權：是指房屋所有權擁有者將其房屋典當給他人以獲得利益的權利。

房屋典當是指承典人用價款從房屋所有人手中取得使用房屋的權利的行為。承典人與出典人要訂典契，約定回贖期限，到期由出典人還清典價，贖回房屋。典價無利息，房屋無租金。

抵押權：是一種優(yōu)先權，是在不轉移房屋所有權的前提下，將標的物的權利置于他人控制之下，為擔保的一種方式。抵押人仍享有標的物使用與收益的權利，但無權處置。抵押權人也不可以隨意處置抵押物。當合同到期時，抵押人未能達到合同約定，抵押權人可以將抵押物拍賣，并優(yōu)先獲得補償。

租賃權：是指房屋所有權人有將其房屋租賃給他人的權利。房屋租賃，是指房屋的所有人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人支付租金的行為。承租人取得房屋使用權后，未經出租人同意不得隨便處置所承租的房屋，除非租賃合同另有約定。

贈予權：就是贈予人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈予的一種權利。贈予人在贈予財產的權利轉移之前可以撤銷贈予。但具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈予行為一旦簽約了合同或者經過公證的贈予行為，就不具有撤銷權利。

以上知識就是小編對“房產權利被侵犯如何處理”問題進行的解答，房屋所有權的權利被非法侵占的，權利人可以要求侵權人停止債權行不并且賠償損失，如果停止侵害行為的，當事人可以報警處理。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。