用房產(chǎn)證貸款怎么做

在了解了房產(chǎn)證抵押貸款條件后，先向銀行提出貸款申請(qǐng)，然后和銀行簽訂相關(guān)合同；合同簽好之后，銀行會(huì)下批貸通知書，然后貸款人就應(yīng)該去房管局做抵押登記，拿出他項(xiàng)權(quán)證；拿到之后，將他項(xiàng)權(quán)證交給銀行，那么銀行就會(huì)放款擔(dān)保人。

具體的操作流程如下：

1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結(jié)婚證房產(chǎn)證購(gòu)房合同或發(fā)票個(gè)人賬戶最近半年的銀行流水對(duì)賬單

2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

需要提醒大家的一點(diǎn)就是貸款需要支付、抵押登記費(fèi)、房產(chǎn)的評(píng)估費(fèi)等，并且一般情況下，審批的時(shí)間都是在5個(gè)工作日，放款時(shí)間在抵押證件歸行后3個(gè)工作日內(nèi)。至于貸款額度的話：對(duì)于貸款人來(lái)說(shuō)最多可以貸到評(píng)估值的7成，貸款的最長(zhǎng)還款期限一般是20年。

房產(chǎn)證抵押貸款所需資料：

1、借款人的有效身份證、戶口簿；

2、婚姻狀況證明，未婚的話需要提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚)；

3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；

4、借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?；

5、房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；

6、擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)。

房產(chǎn)證抵押貸款條件：

1、對(duì)于房產(chǎn)證抵押貸款條件來(lái)說(shuō)，必須有抵押物才能貸款，并且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值的1/2；

2、貸款人必須要具有長(zhǎng)期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來(lái)源。

用房產(chǎn)證貸款怎么做?用房產(chǎn)證貸款之前要了解它的利率及償還的方式，提醒大家要能按時(shí)償還貸款，一旦貸款不按時(shí)償還將可能會(huì)讓你的房屋進(jìn)行抵押。在律霸網(wǎng)上有許多專業(yè)的律師，用房產(chǎn)證貸款的時(shí)候你可以直接詢問(wèn)他們解答。