房屋產(chǎn)權(quán)是什么意思

房屋產(chǎn)權(quán)是指產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋的所有權(quán)和對(duì)該房屋所占用土地使用權(quán)。房屋作為不動(dòng)產(chǎn)與土地是不可分割的一個(gè)整體，房屋在發(fā)生轉(zhuǎn)讓等產(chǎn)權(quán)變更時(shí)，必然是房地一體進(jìn)行的，不可能將房屋與土地分割開來處分。在具體的房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售中，開發(fā)商擁有房屋、車庫(kù)等的產(chǎn)權(quán)并獨(dú)立出售，但屬于小區(qū)綠地等部分的公建，對(duì)購(gòu)房而言，就不具備產(chǎn)權(quán)的概念。

根據(jù)你是否擁有房屋的居住權(quán)和占有權(quán)而定，如果你對(duì)房屋只有占有權(quán)而無居住權(quán)，那么您居住進(jìn)去是沒問題的。而你既無居住也無占有權(quán)，只是經(jīng)過當(dāng)事人口頭協(xié)議，那么你就構(gòu)成強(qiáng)行進(jìn)入。居住權(quán)是沒有權(quán)利進(jìn)行出售或者租賃的。

居住權(quán)：居住權(quán)，用益物權(quán)的一種，指對(duì)他人所有的住房及其附屬設(shè)施占有、使用的權(quán)利。

房屋占有權(quán)：房屋的占有權(quán)通常由所有權(quán)人來行使，但有時(shí)也由別人來行使，這就是使用權(quán)與所有權(quán)分離的情況。例如，房屋出租，就將房屋一定時(shí)期內(nèi)的占有、使用權(quán)讓渡給承租人來行使。

房屋產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)，即劃分和證明房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬。

如何確定房屋產(chǎn)權(quán)

與房屋產(chǎn)權(quán)取得的方式相適應(yīng)，確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)的主要方式是：

第一、查證有無房屋所有權(quán)原始取得的事實(shí)；

第二、查證有無繼承取得房屋產(chǎn)權(quán)的事實(shí)：其中之“事實(shí)”，首先應(yīng)以書證和物證為依據(jù)，沒有書證和物證時(shí)，可以尋找證人、證言或其他證明。

書證和物證主要包括：

①產(chǎn)權(quán)證，如土改時(shí)發(fā)給的房地產(chǎn)證.建造房屋后領(lǐng)取的房屋所有權(quán)證，產(chǎn)權(quán)變更后領(lǐng)取的所有權(quán)證(通過買受.受贈(zèng)、繼承等方式取得的房屋產(chǎn)權(quán)證)。

②其他證書和物證。如遺囑，信件，分家析產(chǎn)合約書、基建時(shí)的加工費(fèi)及材料費(fèi)單據(jù)、歷年繳納房地產(chǎn)稅的稅單和贈(zèng)與書等可以證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的證書、物證。

③其他證明。

當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)爭(zhēng)議的時(shí)候，在購(gòu)房或者租房的情況，最好是在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議完成后進(jìn)行。如果出現(xiàn)這種情況了，在入住前三思而行，看看自己是否構(gòu)成強(qiáng)行進(jìn)入他人房屋。如果您有更多關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)問題，歡迎您來律霸網(wǎng)咨詢，我們將竭誠(chéng)為您服務(wù)。