什么是小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房政策小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。

“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

小產(chǎn)權(quán)房政策小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開(kāi)始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。

小產(chǎn)權(quán)房政策小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)區(qū)分

小產(chǎn)權(quán)房政策國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。大、小產(chǎn)權(quán)房的爭(zhēng)議不在房屋所有權(quán)，而是土地使用權(quán)。對(duì)小產(chǎn)權(quán)的解釋主要有3種：

1、?是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的。

2、是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來(lái)區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。

3、是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來(lái)區(qū)分的，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。

小產(chǎn)權(quán)房政策前兩個(gè)解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購(gòu)房款，或轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三個(gè)解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭(zhēng)議，拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。性質(zhì)分類

小產(chǎn)權(quán)房政策“小產(chǎn)權(quán)房”的性質(zhì)有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購(gòu)買;另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。

中央清理小產(chǎn)權(quán)房的原因是什么

小產(chǎn)權(quán)房事實(shí)上是一個(gè)政治問(wèn)題，如果清理，必然會(huì)受到很大的阻力，如果不清理，危害更大：

1、從老百姓方面來(lái)說(shuō)，買商品房的也不都是有錢人，大多都是普通的工人，職員，教師。這些人也是靠自己的誠(chéng)實(shí)勞動(dòng)換來(lái)的回報(bào)，如果承認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房，對(duì)他們是很不公平的，必然引起這一部分人得激烈反對(duì)。而對(duì)于購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的人，也多少一定有投機(jī)的心理。在中小城市，兩者的差距并不是質(zhì)的，買一套100多平米的小產(chǎn)房的錢，至少能購(gòu)買一套50到70平米的商品房。

2、小產(chǎn)權(quán)房涉及到國(guó)家的信譽(yù)，當(dāng)初默認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房也是為了緩解社會(huì)矛盾，現(xiàn)在國(guó)家整頓小產(chǎn)權(quán)房也會(huì)采取贖買的方式，給予必要的補(bǔ)償。而如果國(guó)家同意小產(chǎn)權(quán)房獲得產(chǎn)權(quán)證，即使是補(bǔ)交了費(fèi)用，也會(huì)極大的損還國(guó)家政策的效力，今后的推行的政策也會(huì)無(wú)法實(shí)施。

3、如果國(guó)家承認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房，必然引起整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的極大震蕩，房?jī)r(jià)必定暴跌。按照房地產(chǎn)市場(chǎng)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)中占的規(guī)模，必然引起全國(guó)的經(jīng)濟(jì)停滯甚至衰退。中國(guó)的經(jīng)濟(jì)如果停滯，各種社會(huì)問(wèn)題就會(huì)浮出水面，各種矛盾也會(huì)瞬間激化。人民的生活水平將急劇下降，社會(huì)治安也會(huì)隨之惡化，整個(gè)社會(huì)都將陷入動(dòng)蕩。

綜上所述，通過(guò)上文的簡(jiǎn)單介紹，我們了解到小產(chǎn)權(quán)房是不被國(guó)家所認(rèn)可的，在現(xiàn)如今房?jī)r(jià)高漲的狀態(tài)下，中央清理小產(chǎn)權(quán)房的管理也是一如既往的嚴(yán)格，雖然清理會(huì)比較困難，但是考慮到國(guó)家的信譽(yù)和樓市的穩(wěn)定，國(guó)家也會(huì)繼續(xù)推行清理政策，但是小產(chǎn)權(quán)房持有者們請(qǐng)放心，國(guó)家在補(bǔ)償方面也是不會(huì)虧待的。律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。