如何參加房產(chǎn)普通拍賣(mài)

1、由房東授權(quán)公證人執(zhí)行。執(zhí)行拍賣(mài)的公證人應(yīng)向房東解釋拍賣(mài)程序，展開(kāi)對(duì)房產(chǎn)的價(jià)值、物業(yè)現(xiàn)狀，役權(quán)、使用方式、買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi)等的鑒定評(píng)估。這些資料保存在拍賣(mài)公證人事務(wù)所，共競(jìng)標(biāo)者前往查閱。

2、起拍價(jià)格根據(jù)估計(jì)確定，一般為市價(jià)的70%。公證人確定拍賣(mài)日期并予以公告。

3、在拍賣(mài)日，競(jìng)拍人要向公證人提交銀行本票作為保證金，本票數(shù)額根據(jù)物業(yè)性質(zhì)而定。

4、公證人同用以蠟燭確定報(bào)價(jià)時(shí)間。一旦兩支小蠟燭燃盡而無(wú)人報(bào)價(jià)時(shí)，最后一名報(bào)價(jià)人即為拍賣(mài)中標(biāo)人。

5、與司法拍賣(mài)不同的是，中標(biāo)者只有45天的時(shí)間支付價(jià)款。否則，他需要自此后的第11日起支付價(jià)款利息。

6、價(jià)款包括房地產(chǎn)過(guò)戶的各種稅款和根據(jù)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)確定的公證費(fèi)。拍賣(mài)中標(biāo)者不能享受七天的反悔期。無(wú)論是司法拍賣(mài)還是普通拍賣(mài)，凡出價(jià)超過(guò)最后報(bào)價(jià)10%者，均可在成交后的十天內(nèi)，申請(qǐng)重新拍賣(mài)。起拍價(jià)為此前的最后報(bào)價(jià)。

7、在付款日期截止后拒不付款的買(mǎi)主將被控犯有拍賣(mài)欺詐罪。物業(yè)將按原起拍價(jià)重拍。爽*者可被判支付兩次拍賣(mài)的差價(jià)。

8、拍賣(mài)最誘人之處是其售價(jià)，一般均大大低于市場(chǎng)價(jià)。缺點(diǎn)是不一定能中標(biāo)。

9、此外，還有物業(yè)狀況差，拍賣(mài)在最后時(shí)刻被取消的風(fēng)險(xiǎn)。不過(guò)，盡管如此，由于價(jià)格的巨大吸引力，參加拍賣(mài)者仍大有人在。

相關(guān)知識(shí)：如何參加房產(chǎn)司法拍賣(mài)

1、司法拍賣(mài)是對(duì)資不抵債的企業(yè)或個(gè)人采取的司法行動(dòng)，一般在司法扣押，司法清算或財(cái)產(chǎn)分割后進(jìn)行。司法拍賣(mài)的信息在法院書(shū)記處，職業(yè)報(bào)刊或市區(qū)政府的司法告示上獲得。

2、司法拍賣(mài)一般由起訴律師提出，由法官指定的執(zhí)行員協(xié)助。起拍價(jià)格由債權(quán)人根據(jù)欠債數(shù)額決定。在拍賣(mài)前，起訴律師向法庭提交物業(yè)相關(guān)資料。這些資料可在該律師事務(wù)所或者房產(chǎn)所在地的法院查詢。

3、競(jìng)拍人必須聘請(qǐng)房產(chǎn)所在地法院的律師代理投標(biāo)。為此，他應(yīng)向律師提交一份委托書(shū)和相當(dāng)于競(jìng)拍人最高出價(jià)10%的銀行本票。律師代理費(fèi)由雙方自由商定。競(jìng)拍人可選擇到場(chǎng)或不到場(chǎng)。司法拍賣(mài)由法官主持。在法官首先宣告競(jìng)拍人需要支付的前期費(fèi)用后，律師代表各自的顧客投標(biāo)。在最后階段，法官點(diǎn)燃第一根蠟燭，接著是第二支，第三支。若第三支蠟燭燃盡仍無(wú)其他報(bào)價(jià)，最后報(bào)價(jià)者即中標(biāo)。

4、律師將未中標(biāo)者提交的銀行本票退還本人，后者向律師支付代理費(fèi)。

5、中標(biāo)者需在三個(gè)月內(nèi)支付價(jià)款，其中包括前期手續(xù)費(fèi)，起訴律師費(fèi)，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)(4.89%)和公告費(fèi)。司法拍賣(mài)無(wú)公證費(fèi)。中標(biāo)人自第45天后開(kāi)始支付法定利息。三個(gè)月后仍未付款者，除了法定利息外，還需支付5%的滯納金。

看完本文的內(nèi)容介紹之后，對(duì)于想要參加房產(chǎn)拍賣(mài)的人來(lái)說(shuō)就需要有相關(guān)的了解。才能知道怎么才能進(jìn)行房產(chǎn)拍賣(mài)。此外，對(duì)于參加拍賣(mài)的人也需要清楚相關(guān)的拍賣(mài)規(guī)定，才能符合法律規(guī)定。如果您有其他問(wèn)題，歡迎咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師。