什么叫房產(chǎn)質(zhì)押

房產(chǎn)質(zhì)押是債務(wù)人或第三人將其房產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法就該動產(chǎn)賣得價金優(yōu)先受償。

房產(chǎn)質(zhì)押辦理的流程是怎樣的

房地產(chǎn)質(zhì)押登記基本程序如下：

質(zhì)押登記申請辦理房地產(chǎn)質(zhì)押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機關(guān)提交下列文件：

1、房地產(chǎn)質(zhì)押登記申請書；

2、質(zhì)押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；

3、質(zhì)押合同；

4、《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》；

5、可以證明質(zhì)押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；

6、可以證明質(zhì)押房地產(chǎn)價值的資料；

7、登記機關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。

受理申請審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規(guī)定的，不予受理；申請文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請編號并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號。

1、登記機關(guān)從房地產(chǎn)登記冊查明申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)權(quán)利狀況，如有下列情形之一的，駁回轉(zhuǎn)移登記申請：

A、權(quán)屬來源的性質(zhì)是限制抵押(包括福利房、微利房，行政劃撥土地、減免地價土地)而未取得有關(guān)部門同意的；

B、根據(jù)城市規(guī)劃，政府決定收回土地使用權(quán)的；

C、司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

D、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意；

E、權(quán)屬有爭議的；

F、法律、法規(guī)或市、區(qū)政府規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的。駁回登記申請，應(yīng)自受理申請之日起在規(guī)定時間內(nèi)書面通知申請人；

2、從房地產(chǎn)登記冊或電腦記錄中查明申請質(zhì)押登記的房地產(chǎn)的權(quán)利狀況后，審查下列文件是否真實、齊全和有效：

A、身份證明；

B、《房地產(chǎn)證》或其他房地產(chǎn)權(quán)利證書；

C、質(zhì)押登記申請書是否按要求填寫；

D、質(zhì)押合同書是否符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。經(jīng)審核符合規(guī)定的予以核準(zhǔn)登記，并通知抵押當(dāng)事人；

（1）對核準(zhǔn)質(zhì)押登記的，在房地產(chǎn)權(quán)利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊上作質(zhì)押記錄。質(zhì)押記錄應(yīng)包括質(zhì)押人，質(zhì)押權(quán)人，質(zhì)押物名稱、面積、價值、質(zhì)押金額和質(zhì)押期限等內(nèi)容。

（2）預(yù)購的房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)在買賣合同書上加蓋質(zhì)押專用章。

收費發(fā)證

（1）登記費的收取標(biāo)準(zhǔn)按國家或地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（2）將已加蓋房地產(chǎn)質(zhì)押專用章的房地產(chǎn)權(quán)利證書在規(guī)定時間內(nèi)退回質(zhì)押當(dāng)事人(由抵押當(dāng)事人憑回執(zhí)、身份證明及交費憑證領(lǐng)取)。立卷歸檔按規(guī)定建立土地和房地產(chǎn)登記的檔案。

綜合上述，小編整理有關(guān)辦理房產(chǎn)質(zhì)押的相關(guān)內(nèi)容。由此可見，關(guān)于房產(chǎn)質(zhì)押手續(xù)辦理的流程，我們一定要做好相關(guān)的登記和證明，維護好自己的利益，不要因為一時的麻煩就不去辦理。如果你對這方面還有更多問題，律霸網(wǎng)提供專業(yè)法律咨詢服務(wù)。