房地產(chǎn)項(xiàng)目清算條件

因房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)間比較長，大部分房地產(chǎn)企業(yè)是按預(yù)收款的一定的比例預(yù)交的土地增值稅。土地增值稅項(xiàng)目清算，就是對(duì)符合清算條件的項(xiàng)目進(jìn)行清算，按照《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及有關(guān)規(guī)定，

1、凡符合下列情況之一的，納稅人應(yīng)到主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理土地增值稅清算手續(xù)：

(1)全部竣工并銷售完畢的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。

(2)整體轉(zhuǎn)讓未竣工的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。

(3)直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的項(xiàng)目。

(4)納稅人申請(qǐng)注銷稅務(wù)登記的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。

2、符合下列情況之一的，主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算：

(1)?納稅人開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目已通過竣工驗(yàn)收，在整個(gè)預(yù)(銷)售的房地產(chǎn)開發(fā)建筑面積達(dá)到可銷售總建筑面積的比例85%(含)以上的。

(2)取得銷售(預(yù)售)許可證滿三年仍未銷售完畢的。

(3)經(jīng)主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅評(píng)估發(fā)現(xiàn)問題后，認(rèn)為需要辦理土地增值稅清算的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。

(五)對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在未出售前先自用或出租使用年限在一年以上的，不再列入土地增值稅清算的范圍，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的政策規(guī)定繳納土地增值稅。

實(shí)際上在很多時(shí)候，房地產(chǎn)開發(fā)過程當(dāng)中企業(yè)對(duì)于清算都是規(guī)定了具體期限對(duì)于每期需要清算的直接進(jìn)行計(jì)算，之后再將本項(xiàng)目與其他項(xiàng)目合并計(jì)算的所應(yīng)該繳納的所得稅額，但是對(duì)于開發(fā)項(xiàng)目沒有完成的情況同樣是不能拖欠的，如果遇到問題可以多多咨詢律師幫忙，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。