一、二手小產(chǎn)權(quán)房能買嗎
二手小產(chǎn)權(quán)房不能買賣,買了小產(chǎn)權(quán)房由于不符合政策,講不受法律保護(hù),不被國家認(rèn)可。
小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時并未繳納土地出讓金等費(fèi)用,因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證,而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā),所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。
小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分,其成為社會關(guān)注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求,“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證,不受法律保護(hù)。
2013年12月,北京市國土資源局與北京市住建委聯(lián)合下發(fā)相關(guān)通知,堅決遏制違法建售“小產(chǎn)權(quán)房”行為。
2013年11月22日,國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)緊急通知,要求全面、正確地領(lǐng)會十八屆三中全會關(guān)于建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場等措施,嚴(yán)格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃,嚴(yán)格實行土地用途管制制度,嚴(yán)守耕地紅線,堅決遏制在建、在售“小產(chǎn)權(quán)房”行為。
二、法律規(guī)定
《中華人民共和國土地管理法》第六十三條
農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是,符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè),因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。
二手小產(chǎn)權(quán)房是不能夠明確的買賣,但是可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,通過轉(zhuǎn)讓將二手小產(chǎn)權(quán)房交易的人也有不少,但提醒目前小產(chǎn)權(quán)房還是有風(fēng)險的。對于買二手小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險或是二手小產(chǎn)權(quán)房要求,不想要只了解片面內(nèi)容應(yīng)該要咨詢律霸網(wǎng)在線律師。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入
為保證隱私安全,請輸入手機(jī)號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
從犯是初犯怎么判
2020-12-02明星cos經(jīng)典形象被告侵權(quán),如何界定侵權(quán)
2020-11-14家暴離婚精神賠償標(biāo)準(zhǔn)是多少,家庭暴力如何取證
2020-11-17交通事故致人死亡的多久可以量刑
2021-03-22商品房未得房產(chǎn)證能否過戶
2021-02-27婚姻關(guān)系中的共同收益包括什么
2020-12-26猜疑屬不屬于家庭冷暴力
2021-03-05主債權(quán)還沒成立,擔(dān)保合同還成立嗎
2021-01-13可變更勞動合同內(nèi)容的情形有哪些
2021-02-06實習(xí)期簽了合同要承擔(dān)上面的條款嗎
2020-11-27實習(xí)期沒轉(zhuǎn)正有補(bǔ)償金嗎
2021-01-30實習(xí)證明怎么開
2021-02-08意外傷害保險的賠償范圍規(guī)定是什么
2021-01-31飛機(jī)延誤賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)
2021-03-04國內(nèi)陸上貨物運(yùn)輸保險合同保險責(zé)任有哪些
2020-11-14從保險法修改看保險消費(fèi)者利益保護(hù)有什么
2021-03-13旅游意外保險常識及境外旅游保險理賠
2020-12-05開車自殺死亡是否屬于保險賠償范圍
2021-02-03樹倒塌后壓到汽車如何理賠
2021-03-18保單是否為保險合同成立的必要條件
2020-11-13