房屋設(shè)有抵押權(quán)在拆遷時(shí)可以選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)置換嗎

拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢苑譃樨泿叛a(bǔ)償和房產(chǎn)調(diào)換，抵押權(quán)人可以根據(jù)不同的補(bǔ)償方式選擇不同的方法維護(hù)自身的權(quán)益。

針對(duì)抵押房屋拆遷，補(bǔ)償方式是貨幣補(bǔ)償，那么抵押權(quán)人有兩種選擇，一是與抵押人協(xié)商一致，重新簽訂抵押協(xié)議；二是向債務(wù)人主張就其拆遷補(bǔ)償費(fèi)優(yōu)先償還債務(wù)。如果抵押人與抵押權(quán)人不能達(dá)成一致重新訂立抵押合同或者不愿意將其拆遷補(bǔ)償費(fèi)用于優(yōu)先償還債務(wù)，則抵押權(quán)人可以通知拆遷方暫時(shí)不支付拆遷補(bǔ)償金以維護(hù)自身合法權(quán)益。

如果，針對(duì)抵押房屋拆遷補(bǔ)償采取的是房屋調(diào)換的補(bǔ)償方式，則抵押權(quán)人可以就產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的房屋與抵押人重新簽訂抵押合同，并到房屋登記部門辦理抵押登記。

如果抵押人與抵押權(quán)人在拆遷期限內(nèi)達(dá)不成一致，無法簽訂新的抵押協(xié)議，則房屋可能會(huì)被視為權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋，拆遷主體提出拆遷補(bǔ)償安置方案，報(bào)房屋拆遷管理部門批準(zhǔn)后實(shí)施拆遷。此時(shí)，抵押權(quán)人應(yīng)及時(shí)提起民事訴訟主張抵押權(quán)，以避免抵押權(quán)不能實(shí)現(xiàn)，導(dǎo)致債權(quán)落空。

簡(jiǎn)單來說，根據(jù)不同的拆遷補(bǔ)償方式，抵押權(quán)人可以通過不同的途徑保護(hù)自身的合法權(quán)益，針對(duì)貨幣補(bǔ)償可以選擇優(yōu)先受償也可以與抵押權(quán)人協(xié)商一致重新簽訂抵押協(xié)議；針對(duì)產(chǎn)權(quán)置換可以與抵押人重新簽訂抵押協(xié)議。在重新簽訂抵押協(xié)議的同時(shí)，一定要注意協(xié)議要符合法定形式，及時(shí)辦理抵押登記，保護(hù)的合法權(quán)益。如果無法達(dá)成一致，則一定要及時(shí)留存相關(guān)證據(jù)，可以通過民事訴訟維護(hù)自身的合法權(quán)益。

房屋設(shè)有抵押權(quán)在拆遷時(shí)該怎么辦

城市房屋拆遷中所說的抵押房屋，即設(shè)有抵押權(quán)的房屋，是指被拆遷人所有或經(jīng)營的，依照法律規(guī)定了已經(jīng)由被拆遷人作為履行債務(wù)的擔(dān)保物的房屋。以房屋作為抵押，是擔(dān)保方式中最常見的一種。其法律意義在于，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)從該房屋拍賣或變賣的價(jià)款中優(yōu)先受償。

抵押房屋在拆遷過程除了被征收人，與債權(quán)人也是息息相關(guān)的，因?yàn)榉孔拥臏缡е苯雨P(guān)系到債權(quán)能否實(shí)現(xiàn)，所以如果被征收人的房子涉及抵押的話，那么被征收人應(yīng)該注意這兩點(diǎn)：

1、及時(shí)告知抵押權(quán)人。抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)，拆遷過程中被征收人作為物權(quán)人會(huì)喪失原有物權(quán)的占有，因此會(huì)影響抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)，所以拆遷前被征收人應(yīng)該及時(shí)告知抵押權(quán)人拆遷是由。

2、及時(shí)與抵押權(quán)人就抵押房屋重新協(xié)議。由于房屋即將拆遷，被征收人可以與抵押權(quán)人可以就抵押內(nèi)容重新協(xié)商，雙方可以約定征地拆遷補(bǔ)償方式，如果采取貨幣補(bǔ)償方式，那么拆遷補(bǔ)償款優(yōu)先償還抵押權(quán)人，如果征地拆遷款不足以償還債務(wù)，那么剩余的欠款將作為沒有抵押權(quán)的債權(quán)存在，抵押權(quán)依然可以請(qǐng)求債務(wù)人償還；如果采用產(chǎn)權(quán)置換，那么重新簽訂抵押合同，并進(jìn)行登記；或者在雙方同意的情況另外約定其他可抵押財(cái)產(chǎn)做擔(dān)保，重新簽訂抵押合同。

在拆遷的過程中，不僅僅會(huì)涉及到拆遷方和被拆遷方的利益，還會(huì)涉及到其他的法律關(guān)系和主體，因此要妥善處理。以上就是小編為您解答的全部問題，若有其他疑問，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行在線法律咨詢，也可以閱讀相關(guān)法律知識(shí)進(jìn)行了解。