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小產(chǎn)權(quán)房拆遷有補償,你該如何拿到手

來源: 律霸小編整理 · 2021-01-06 · 439人看過

小產(chǎn)權(quán)房拆遷有補償,你該如何拿到手

一、補償范圍

雖然小產(chǎn)權(quán)房所占土地是集體建設(shè)用地，但具有很多商品房的特點，因此其拆遷補償應當做到兩個方面的統(tǒng)籌：

一方面應該根據(jù)其市場價和區(qū)位差價，采用城市房屋拆遷估價辦法計算總體補償范圍;

另一方面應當考慮土地出讓金和相關(guān)房產(chǎn)稅費的繳納不完全情況，參考當?shù)剞r(nóng)民住宅拆遷辦法，對其補償范圍請求予以一定限制，將地上物補償款、搬遷費用、區(qū)位補償款、土地補償款中的某幾項分給小產(chǎn)權(quán)房所有權(quán)人，剩余項分給售房農(nóng)民。

二、補償標準

對于小產(chǎn)權(quán)房的拆遷補償標準，應當實行公平補償原則，區(qū)分房屋用途是住宅用途還是商業(yè)用途，參照交易價格、周邊國有土地上商品房市場價格，以市場比較法確定相應的補償標準。

三、補償方式

拆遷補償方式包括貨幣補償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換以及二者的結(jié)合。補償方式可以完全交給被拆遷房屋的所有權(quán)人進行選擇，這里面體現(xiàn)的僅僅是權(quán)利人對財產(chǎn)權(quán)實現(xiàn)的選擇權(quán)，從這個角度來講，可以賦予小產(chǎn)權(quán)房所有權(quán)人別無二致的補償方式選擇權(quán)。

小產(chǎn)權(quán)房買賣注意事項：

1、根據(jù)《土地法》規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房子向本集體以外的人員出售，屬于不合法行為，所以如果是出售給了本集體成員并且取得了相關(guān)組織認可批準的，合同屬于有效，拆遷時會給予補償?shù)摹?/p>

2、如果房屋賣給了非本集體成員，但購買者取得了集體組織相關(guān)單位批準人可的，這種合同也屬于有效合同，拆遷時也會有補償?shù)?，但是“取得本組織批準人可”非常難。

在購買小產(chǎn)權(quán)房時，您一定要先確定開發(fā)商是否具有房屋的承建資質(zhì)和政府部門的審批手續(xù)。以上就是小編為您解答的全部問題，若有其他疑問，歡迎到律霸網(wǎng)進行在線法律咨詢，也可以閱讀相關(guān)法律知識進行了解。

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