農(nóng)村的小產(chǎn)權(quán)房在遇到拆遷時(shí)有沒有補(bǔ)償

1、小產(chǎn)權(quán)房只是個籠統(tǒng)的稱呼，具體形成的原因不同，需要具體的分析。從征收拆遷補(bǔ)償?shù)姆沙绦騺碚f，對于建筑物，需要先進(jìn)行調(diào)查認(rèn)定。如果認(rèn)定為合法建筑，那么應(yīng)當(dāng)依法合理公平補(bǔ)償，如果認(rèn)定為違建，是可以不予補(bǔ)償?shù)摹Ｐ‘a(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體民過程中擅自擴(kuò)大了銷售對象。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設(shè)的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補(bǔ)償?shù)睦?，只能由所有?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。

2、補(bǔ)償參照當(dāng)?shù)夭疬w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以所簽署的拆遷安置協(xié)議為準(zhǔn)。

(1)?小產(chǎn)權(quán)房：小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用。其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。

(2)?小產(chǎn)權(quán)房補(bǔ)償情況：由于小產(chǎn)權(quán)房是沒有合法的不動產(chǎn)登記證書的，若涉及拆遷安置，應(yīng)積極與拆遷人協(xié)調(diào)處理。若涉及賠償，由于社區(qū)給了門牌、你把戶口遷過去，足以證明你對房屋的合法使用，有權(quán)要求安置賠償。但具體賠償是否包括重新安置一套房子給你，則要看你所買的小產(chǎn)權(quán)房的項(xiàng)目土地性質(zhì)等等。作為拆遷安置對象，即合法的房屋居住權(quán)人，你有權(quán)要求安置居住房，同時(shí)有關(guān)搬遷補(bǔ)助、裝修補(bǔ)償?shù)鹊?，亦可一并主張?/p>

上面就是關(guān)于農(nóng)村的小產(chǎn)權(quán)房如果遇到拆遷時(shí)到底有沒有補(bǔ)償這一問題的相關(guān)司法解釋了，如果對于農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)問題仍然還有覺得不清楚的地方，建議及時(shí)咨詢律師或者去尋找相關(guān)法律部門進(jìn)一步咨詢。律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。