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寧波
暫時沒有房產證能抵押貸款嗎
暫時沒有房產證能抵押貸款嗎
依據(jù)我國擔保法的規(guī)定，所有權不明的房屋是不能作為抵押物的，所以暫時沒有房產證的房屋是不能進行抵押貸款的。
相關法律規(guī)定
《中華人民共和國擔保法》
第三十七條 下列財產不得抵押：
(一)土地所有權;
(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但本法第三十四條第(五)項、第三十六條第三款規(guī)定的除外;
(三)學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施;
(四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產;
(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產;
(六)依法不得抵押的其他財產。
二手房按揭抵押流程是怎樣的
1、遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
2、評估根據(jù)約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。
3、銀行審批銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批，審批過程一般在5個工作日左右。
4、交首付，辦理過戶審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
5、辦房產抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸買方領到房產證后，辦理房產抵押登記和保險。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據(jù)我國擔保法的規(guī)定，所有權不明的房屋是不能作為抵押物的，所以暫時沒有房產證的房屋是不能進行抵押貸款的。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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