小產權房可以寫老婆名字嗎

依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，是不能辦理房產證的，所以不能寫老婆的名。

《不動產登記暫行條例》

第十四條?因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。

屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：

(一)尚未登記的不動產首次申請登記的;

(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的;

(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的;

(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的;

(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的;

(六)申請更正登記或者異議登記的;

(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當事人單方申請的其他情形。

第十六條?申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：

(一)登記申請書;

(二)申請人、代理人身份證明材料、授權委托書;

(三)相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書;

(四)不動產界址、空間界限、面積等材料;

(五)與他人利害關系的說明材料;

(六)法律、行政法規(guī)以及本條例實施細則規(guī)定的其他材料。

不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。

被騙買到小產權房怎么辦

當前，法律上不認可小產權房，不屬于商品房，所以得不到法律的保護。而有些出賣人為有利可圖，欺騙購房人小產權房的真實情況，導致購房人簽訂了小產權房買賣合同，那么將拿不到產權證書，購房人會遭受購房損失。

首先，當前小產權房有以下兩種：

1、在集體建設用地上建成的小產權房。只要依法辦理了相關審批手續(xù)，即屬于合法建筑。

2、在集體企業(yè)用地或者占用耕地建成的小產權房。因為農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設，所以，這種房子其實屬于違章建筑。

不過，不管小產權房是否屬于違章建筑，當前法律上不被認可，所以購房人會拿不到產權證書，將遭受購房損失。

其次，購房人被騙買到小產權房，可以按以下處理：

1、找出賣人協(xié)商。為節(jié)省雙方的時間跟精力，可以直接找出賣人協(xié)商解決，要求對方退房、返還房款并賠償買房損失等。

2、去法院起訴處理。雙方未能協(xié)商處理，購房人可以去法院起訴，請求解除購房合同。

因為出賣人故意隱瞞小產權房的真實情況，會導致購房合同無效或者被撤銷，所以，購房人可以提出以下主張：

(1)請求返還已付購房款及利息;

(2)請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，是不能辦理房產證的，所以不能寫老婆的名。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。