房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)分期開發(fā)如何進(jìn)行驗(yàn)收

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目分期開發(fā)的，可以分期進(jìn)行竣工綜合驗(yàn)收。綜合驗(yàn)收主要包括是否按照各項(xiàng)要求開發(fā)建設(shè)，明確移交的是否完成產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)移交，單項(xiàng)工程是否符合國(guó)家規(guī)定的工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量驗(yàn)收備案手續(xù)是否完備，紅線內(nèi)市政基礎(chǔ)設(shè)施(道路、綠化、路燈、環(huán)衛(wèi)、排水等)是否按照要求建設(shè)并達(dá)到使用條件，紅線內(nèi)水、電、氣、暖等基礎(chǔ)設(shè)施是否按照有關(guān)要求建設(shè)并達(dá)到使用條件且已交由專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)管理，首期住宅專項(xiàng)維修資金是否按照要求繳納，工程技術(shù)檔案和施工管理資料是否完整等七項(xiàng)關(guān)鍵內(nèi)容。

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目項(xiàng)目報(bào)建程序

(1)建設(shè)單位到建設(shè)行政管理部門或其授權(quán)機(jī)構(gòu)領(lǐng)取建設(shè)工程項(xiàng)目登記表。

(2)按登記表內(nèi)容及要求認(rèn)真填寫登記表。

(3)將登記表報(bào)送建設(shè)單位主管部門審核、簽署意見。

(4)向建設(shè)行政管理部門報(bào)送登記表并交驗(yàn)立項(xiàng)批準(zhǔn)文件和建設(shè)工程規(guī)劃許可證、土地使用證、投資許可證及資金證明。

(5)建設(shè)行政管理部門或其代理機(jī)構(gòu)審核簽署意見后，發(fā)還建設(shè)單位項(xiàng)目登記表，進(jìn)入施工圖文件審查程序。

(6)在建設(shè)單位繳納有關(guān)規(guī)費(fèi)后，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，建設(shè)方對(duì)工程進(jìn)行發(fā)包，確定施工隊(duì)伍。招標(biāo)類工程通過招標(biāo)確定施工隊(duì)伍，非招標(biāo)類工程直接發(fā)包。建委組織職能部門對(duì)工程開工條件進(jìn)行審查，核發(fā)《建筑工程施工許可證》。

實(shí)際上從以上分析，我們可以看出在我國(guó)如果房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是以分期的形式進(jìn)行開發(fā)的，那么可以在分期完成之后綜合進(jìn)行驗(yàn)收，當(dāng)然這是大多數(shù)情況下的處理方式也可以分期的進(jìn)行驗(yàn)收只要最后房屋合格就可以，?出現(xiàn)問題的建議可以聯(lián)系律師，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。