不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查驗的要求

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理不動產(chǎn)登記申請后，需要審查的內(nèi)容包括申請人、委托代理人身份證明材料以及授權(quán)委托書與申請主體是否一致等。

《中華人民共和國不動產(chǎn)登記條例實施細(xì)則》

第十五條?不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理不動產(chǎn)登記申請后，還應(yīng)當(dāng)對下列內(nèi)容進(jìn)行查驗：

(一)申請人、委托代理人身份證明材料以及授權(quán)委托書與申請主體是否一致;

(二)權(quán)屬來源材料或者登記原因文件與申請登記的內(nèi)容是否一致;

(三)不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等權(quán)籍調(diào)查成果是否完備，權(quán)屬是否清楚、界址是否清晰、面積是否準(zhǔn)確;

(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的完稅或者繳費憑證是否齊全。

辦理不動產(chǎn)登記證需要交費嗎

縣級以上不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法辦理不動產(chǎn)權(quán)利登記時，根據(jù)不同情形，收取不動產(chǎn)登記費。

1、住宅類不動產(chǎn)登記收費標(biāo)準(zhǔn)。落實不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，實行房屋所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)一體登記。原有住房及其建設(shè)用地分別辦理各類登記時收取的登記費，統(tǒng)一整合調(diào)整為不動產(chǎn)登記收費，即住宅所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)一并登記，收取一次登記費。規(guī)劃用途為住宅的房屋(以下簡稱住宅)及其建設(shè)用地使用權(quán)申請辦理下列不動產(chǎn)登記事項，提供具體服務(wù)內(nèi)容，據(jù)實收取不動產(chǎn)登記費，收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元。

(1)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等法人、其他組織、自然人合法建設(shè)的住宅，申請辦理房屋所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)首次登記;

(2)居民等自然人、法人、其他組織購買住宅，以及互換、贈與、繼承、受遺贈等情形，住宅所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記;

(3)住宅及其建設(shè)用地用途、面積、權(quán)利期限、來源等狀況發(fā)生變化，以及共有性質(zhì)發(fā)生變更等，申請辦理不動產(chǎn)變更登記;

(4)當(dāng)事人以住宅及其建設(shè)用地設(shè)定抵押，辦理抵押權(quán)登記(包括抵押權(quán)首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記);

(5)當(dāng)事人按照約定在住宅及其建設(shè)用地上設(shè)定地役權(quán)，申請辦理地役權(quán)登記(包括地役權(quán)首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記)。

為推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)，減輕登記申請人負(fù)擔(dān)，廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和棚戶區(qū)改造安置住房所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)辦理不動產(chǎn)登記，登記收費標(biāo)準(zhǔn)為零。

2、非住宅類不動產(chǎn)登記收費標(biāo)準(zhǔn)。辦理下列非住宅類不動產(chǎn)權(quán)利的首次登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記，收取不動產(chǎn)登記費，收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。

(1)住宅以外的房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)或者海域使用權(quán);

(2)無建筑物、構(gòu)筑物的建設(shè)用地使用權(quán);

(3)森林、林木所有權(quán)及其占用林地的承包經(jīng)營權(quán)或者使用權(quán);

(4)耕地、草地、水域、灘涂等土地承包經(jīng)營權(quán);

(5)地役權(quán);

(6)抵押權(quán)。

不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法辦理不動產(chǎn)查封登記、注銷登記、預(yù)告登記和因不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)錯誤導(dǎo)致的更正登記，不得收取不動產(chǎn)登記費。

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