一、轉(zhuǎn)讓建造小產(chǎn)權(quán)房需要什么手續(xù)

小產(chǎn)權(quán)房是不能轉(zhuǎn)讓的。

1.小產(chǎn)權(quán)證房子本來(lái)就是只可以自己住，不能買賣的房子，是國(guó)家允許的分給的補(bǔ)助性質(zhì)的住房。只要到了年限，國(guó)家就要收回，也就是房子不是你的了。如果你喜歡，你可以買下來(lái)，辦大產(chǎn)權(quán)證。到時(shí)候到了年限，你只要交房產(chǎn)稅，房子還是你的。

2.有當(dāng)?shù)貞艨诘木用窨梢允褂眯‘a(chǎn)權(quán)房屋，因?yàn)檎呤羌w土地上的房屋不能賣給集體組織以外的人。如果你是本地村民不用擔(dān)心小產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題。合法審批的小產(chǎn)權(quán)房屋可以在當(dāng)?shù)鼐用裰g轉(zhuǎn)讓，外地人和城鎮(zhèn)人不能購(gòu)。城鎮(zhèn)居民購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)的房屋以后會(huì)很麻煩的，萬(wàn)一遇到國(guó)家要征用土地你的權(quán)益將不能得到保障，所以請(qǐng)求退款是上策。

小產(chǎn)權(quán)房屋曾經(jīng)為解決住房問(wèn)題做了很大貢獻(xiàn)，很多地方的房屋基本都是小產(chǎn)權(quán)，所以國(guó)家會(huì)保護(hù)以前購(gòu)買的小產(chǎn)權(quán)房屋。小產(chǎn)權(quán)房在等待更多的政策出臺(tái)以保障購(gòu)房者的權(quán)益。上述文章講的就是關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)該辦哪些手續(xù)和小產(chǎn)權(quán)房到期后怎么辦的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。

《憲法》第10條規(guī)定：城市的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。

二、購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房屋存在哪些風(fēng)險(xiǎn)

第一，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

第二，像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒(méi)有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國(guó)家征地或拆遷，購(gòu)房人的利益將很難保證。雙方簽署的購(gòu)房合同也不是法律認(rèn)可的正式購(gòu)房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。

第三，購(gòu)買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無(wú)形中會(huì)加大購(gòu)房人的資金壓力，增加購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

我們可以了解到按照規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房是不能轉(zhuǎn)讓的，因?yàn)檫@樣的房子過(guò)戶的話是沒(méi)有房產(chǎn)證的，所以購(gòu)買這樣的房子是有一定的風(fēng)險(xiǎn)的，希望大家可以明白。以上這些律霸網(wǎng)小編為大家整理的相關(guān)內(nèi)容，如果還有什么疑問(wèn)，可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。