一、公寓房本能抵押貸款嗎(《擔(dān)保法》有效期限截止：2020年12月31日)

抵押人取得了公寓房完整產(chǎn)權(quán)的，抵押人可以抵押公寓進(jìn)行貸款的，抵押貸款要簽訂抵押合同。

《中華人民共和國擔(dān)保法》

第三十四條　下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：

(一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;

(二)抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn);

(三)抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物;

(四)抵押人依法有權(quán)處分的國有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn);

(五)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán);

(六)依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

第三十八條　抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同。

二、簽房屋抵押合同需要經(jīng)過房屋共有人同意嗎

一般地，簽房屋抵押合同時(shí)需要產(chǎn)權(quán)人同意，并在合同中簽字確認(rèn)才能產(chǎn)生法律效力。而在實(shí)踐中，有些房子由多個(gè)人所有，但是其個(gè)別所有人為能夠拿到借款，就會以個(gè)人所有的名義簽抵押合同，那么，將直接損害其他房屋共有人的利益。

按規(guī)定，以共有財(cái)產(chǎn)作為抵押，需要取得共有人同意。

所以，幾個(gè)人共有一套房產(chǎn)，個(gè)別共有人將其設(shè)定抵押，未經(jīng)過其他共有人的同意，那么抵押無效。不過，其他共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道但沒提出異議的，將會被視為同意，那么抵押就是有效的。

另外，訂立房屋抵押合同時(shí)還要注意以下的事項(xiàng)：

1、房地產(chǎn)抵押要到有關(guān)主管部門辦理抵押登記

一般地，當(dāng)事人之間設(shè)立房產(chǎn)等不動產(chǎn)物權(quán)合同時(shí)，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，從合同成立時(shí)生效。所以，雙方在意思自治下簽訂房屋抵押合同，并取得其他房屋共有人的同意并簽字，那么該抵押合同即可生效。

但是房產(chǎn)抵押未登記公示，所以抵押權(quán)未發(fā)生，將直接影響抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押。

2、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立房產(chǎn)抵押合同

抵押合同為要式合同，所以確定辦理房產(chǎn)抵押的，還需要訂立書面抵押合同。并且，只有簽訂書面抵押合同后，才能夠一起拿去做不動產(chǎn)抵押登記。

三、最新資訊(《民法典》2021年1月1日起生效)

《中華人民共和國民法典》

第三百九十五條?【抵押財(cái)產(chǎn)的范圍】債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：

(一)建筑物和其他土地附著物;

(二)建設(shè)用地使用權(quán);

(三)海域使用權(quán);

(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

(六)交通運(yùn)輸工具;

(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

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