背景：一房二賣房主被判無期

2013年，張女士通過某房地產(chǎn)經(jīng)紀公司聯(lián)系到了范某，希望購買范某名下的一套房產(chǎn)。經(jīng)過一番協(xié)商，最終兩方以768萬元的價格成交，并在當天就簽訂了二手房買賣合同，繳納了30萬元的定金。房地產(chǎn)經(jīng)紀公司也作為中介方，收取了5萬余元的居間費用。順利成交后，張女士便放下心來。她想著，有合同在手，還有中介公司的保障，應(yīng)該不會出現(xiàn)紕漏。合同簽訂后，中介公司除了在不斷催促張女士繳納房款外，并沒有提出辦理房屋過戶手續(xù)。但張女士并沒有太在意，陸陸續(xù)續(xù)地向范某繳納了480余萬元的房款。

兩個月后，房屋遲遲沒法過戶，張女士這才著急起來。多方詢問之下才得知，原來，這套房屋早在張女士簽約后的第三天，就被范某賣給了另外一個買家，并隨即完成了過戶。

這下張女士傻了眼，房款已經(jīng)付了一大半，房子卻到了別人的名下。無奈，張女士只好報了警，范某也隨后因涉嫌合同詐騙罪而被羈押。

2014年9月，北京市一中院經(jīng)審理認定，范某存在向張女士隱瞞房產(chǎn)實際抵押借款數(shù)額和其已委托他人出售涉案房產(chǎn)的事實。由于范某除與張女士簽訂合同時存在詐騙行為外，還存在另一起偽造房產(chǎn)證進行合同詐騙的行為，北京市一中院一審判決范某犯合同詐騙罪，判處無期徒刑。

事后，張女士還得知，這套成交價格為768萬元的房屋上，竟然還存在著范某700萬元的抵押。也就是說，即使房屋順利成交，如果這份抵押被債權(quán)人主張，這套房屋也將依照法律流程被拍賣。

訴訟：沒及時網(wǎng)簽要中介賠償損失

雖然范某因自己的行為受到了法律的懲處，但張女士的480余萬元房款僅僅被退還了60萬元。由于認為中介公司在其中存在過錯，張女士決定起訴，要求中介公司退還居間費并賠償剩余的房款損失。

作為張女士的代理律師，北京xx律師表示，范某之所以能夠完成“一房二賣”的騙局，是由于中介公司沒有按照法律規(guī)定，在合同簽訂當天完成網(wǎng)簽導(dǎo)致的。

“二手房買賣，中介公司是有義務(wù)在合同簽訂的當天，就到住建委的網(wǎng)站完成網(wǎng)簽工作的?！辈?民律師說，網(wǎng)簽就是將二手房買賣合同拍照上傳到住建委網(wǎng)站的過程，完成網(wǎng)簽后，這套被買賣的房產(chǎn)信息就將無法被查詢到，也就不會出現(xiàn)再次被賣出的情況了。

而張女士所購買的房產(chǎn)，在合同簽約后第三天則被第三人網(wǎng)簽并完成過戶?！爸薪楣静粌H沒有按時網(wǎng)簽，隨后也沒有關(guān)注房屋的情況，這顯然是工作失誤?！眡x律師表示，其實在這個過程中，只要業(yè)務(wù)員能夠關(guān)注一下自己的業(yè)務(wù)，就不至于直到兩個月后才發(fā)現(xiàn)房屋已經(jīng)網(wǎng)簽并過戶他人。

并且在這兩個月間，中介公司還在催促張女士支付房款。而xx律師表示，支付的房款，中介公司也并沒有按照規(guī)定打入二手房買賣的規(guī)定賬戶，而是直接打入了范某的個人賬戶?！斑@使得范某能夠隨意轉(zhuǎn)移這部分錢款而不受監(jiān)管，導(dǎo)致了張女士更大的損失?！?/p>

關(guān)于本案，記者致電了該房地產(chǎn)經(jīng)紀公司。該公司表示，他們暫時沒有接到訴訟的進一步的通知。并且中介公司稱，對于二手房買賣業(yè)務(wù)的辦理，公司有著嚴格的流程和制度規(guī)定，他們的操作流程是符合法律規(guī)定的。

據(jù)悉，本案將于近日開庭審理。

第三方律師·觀點

網(wǎng)簽需要雙方約定由中介使用秘鑰完成

XX律師表示，根據(jù)北京市二手房交易實踐，通過中介機構(gòu)完成的二手房屋買賣，網(wǎng)簽需要經(jīng)過如下過程：

先由房屋出賣人與房屋買受人簽訂房屋買賣合同，再由中介機構(gòu)使用秘鑰，將網(wǎng)簽合同上傳至系統(tǒng)。隨后，需要等待北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會審核，審核通過后，網(wǎng)簽即完成。此時，在住建委網(wǎng)站的相應(yīng)窗口，就能夠查詢到房屋被網(wǎng)簽的信息。

“我們需要注意的是，雖然網(wǎng)簽需要由中介機構(gòu)進行，但關(guān)于網(wǎng)簽與否及網(wǎng)簽時間，是需要房屋買賣雙方協(xié)商確定的?！壁w*江律師表示，由于網(wǎng)簽一旦成功，出賣方就不能隨意撤銷，需要雙方協(xié)商解除。出于這種顧慮，賣方一般會在買方付完首付款，并在貸款辦理完成后，才與買方協(xié)商完成網(wǎng)簽，這也是賣方對自己房屋和資金安全的一種保護。

而買方需要注意的是，關(guān)于網(wǎng)簽問題的具體操作，需要與中介方、出賣方事先約定。如果可能，最好在與各方的合同中寫明網(wǎng)簽時間。如此，一旦網(wǎng)簽出現(xiàn)問題，就可以請求相關(guān)的責任人承擔責任。

通過監(jiān)管賬戶劃賬防止出賣人“玩消失”

XX律師表示，資金監(jiān)管賬戶主要的作用在于防止中介機構(gòu)將購房資金打入中介機構(gòu)自有賬戶，以防止中介機構(gòu)不誠信，將購房資金挪作他用。同時，它也能夠防止出賣人收到部分或全部款項后，不配合買受人過戶的情況，更能防止出賣人“玩消失”，從而增加了交易資金的安全性，保障交易的順利進行。

使用監(jiān)管賬戶后，買方除貸款外的所有交易資金將全部存入該賬戶，在雙方辦理房屋登記后，賣家才能收到房款。

目前在北京范圍內(nèi)，并非所有的區(qū)縣都實施監(jiān)管賬戶制度，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，也并非強制所有交易都必須使用資金監(jiān)管賬戶。在實施資金監(jiān)管的區(qū)縣，通過中介公司完成交易的，必須通過監(jiān)管賬戶進行資金劃轉(zhuǎn)。而如果交易雙方并非通過中介交易，就可以協(xié)商，是否通過監(jiān)管賬戶進行轉(zhuǎn)賬。

由于監(jiān)管賬戶的獨立性，使得它能夠在一定程度上保證買方的資金安全，防止出現(xiàn)中介或賣方卷款逃走的情況。因此如果可能，趙律師建議購房人使用監(jiān)管賬戶進行資金劃轉(zhuǎn)，而不要圖省事，不給自己的資金“上保險”。

中介不做實質(zhì)審查二手房買賣需謹慎

由于在實踐中，中介機構(gòu)一般僅對交易雙方提供的資料進行形式審查，不能也沒有能力做到實質(zhì)審查，因此二手房買賣過程中聘請專業(yè)人士進行相應(yīng)的咨詢就十分重要。

XX表示，作為出售人，要審核買受人有無購房資格，是否有支付能力。而作為買受人，則需要特別注意了解并核實出售人身份，出售人是否有權(quán)簽訂房屋買賣合同，房屋是否存在共有人，房屋是否被查封，房屋是否屬于限制出售或不能出售等問題。

總而言之，二手房買賣往往關(guān)系到買賣雙方的切身利益，買賣雙方一定要沉住氣，先了解清楚，再做決定，不能頭腦一熱就簽合同付款。如果還有其他的問題歡迎在線咨詢律霸網(wǎng)。