陷阱1：挪用預(yù)付款

交易過(guò)程中，中-介都會(huì)要求買方將房款交給中-介，再由中-介轉(zhuǎn)交給賣方。各城市的辦事效率不同，房款在中-介手中會(huì)停留7天到15天左右。中-介以此作為資金周轉(zhuǎn)做別的事情。甚至有中-介直接攜款潛逃的案例。

對(duì)策：買賣雙方交易，除了約定好的中-介費(fèi)以外，最好不要讓中-介“碰錢”，一些城市的房管局對(duì)此有明確的規(guī)定。無(wú)論中-介怎樣花言巧語(yǔ)，也不要讓大筆房款落入中-介公司手中。

陷阱2：暗地吃“差價(jià)”

編造種種借口，阻止買賣雙方見(jiàn)面，中-介公司“吃差價(jià)”已經(jīng)是一些不法房產(chǎn)中-介公開(kāi)的秘密。

對(duì)策：打破中-介公司的“壟斷”，一定要經(jīng)常與原房主見(jiàn)面或溝通，防止中-介公司從中搞鬼。

陷阱3：“陰陽(yáng)合同”的風(fēng)險(xiǎn)

在二手房交易中，“陰合同”顯示買賣雙方真實(shí)的成交價(jià)格，而“陽(yáng)合同”則根據(jù)使用需要有所不同，一種是虛高的房?jī)r(jià)合同交給銀行，以申請(qǐng)更多按揭貸款;另一種是填低房?jī)r(jià)的合同交給房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶，以便少交稅。

對(duì)策：“陰陽(yáng)合同”的風(fēng)險(xiǎn)很多，比如現(xiàn)在買主再次轉(zhuǎn)手時(shí)，由于在房地產(chǎn)交易中心登記備案的購(gòu)入價(jià)低于實(shí)際成交價(jià)，在計(jì)算營(yíng)業(yè)稅時(shí)，作為計(jì)稅依據(jù)的增值額比實(shí)際增值額大很多，這樣就沒(méi)有省錢，甚至?xí)嘟?。其?shí)買主在真正繳納房產(chǎn)契稅時(shí)，有關(guān)部門還要對(duì)該地段的房屋做出評(píng)估價(jià)格，買主在契稅上還是要按這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)繳稅。

陷阱4：亂收費(fèi)無(wú)明細(xì)

有的二手房中-介公司全包價(jià)不透明。全包價(jià)包括買方所要承擔(dān)的全部房款、契稅和中-介的代理費(fèi)。但中-介公司不會(huì)明確告知買房人在交易中需要交納的明細(xì)費(fèi)用，還會(huì)從中獲得額外好處。

對(duì)策：最初與中-介公司接觸，就應(yīng)該問(wèn)清楚各個(gè)收費(fèi)項(xiàng)目，最好由中-介公司開(kāi)列出詳細(xì)的明細(xì)，寫明每項(xiàng)服務(wù)的具體金額。要特別提出一些服務(wù)項(xiàng)目不可以擅自進(jìn)行，更不可以擅自提價(jià)。也可以在委托書中注明。

陷阱5：霸王條款

凡在合同或其他有法律效力的文書中，不談或淡化自己的義務(wù)，片面主張自己的權(quán)利的，都可以視為霸王條款。中-介公司一般都有制式的合同樣本，除了由政府部門指定、下發(fā)的必須用的樣本外，一般都使用自制的樣本，因?yàn)槔锩娴臈l款對(duì)他們十分有利。

對(duì)策：要認(rèn)真推敲合同文本，不能草率地簽字，因?yàn)橐坏┌l(fā)生糾紛，這些具有法律效力的文書，會(huì)對(duì)購(gòu)房者十分不利。如果購(gòu)房者不同意合同條款，可與中-介公司簽訂附加協(xié)議。同時(shí)要注意中-介公司有可能不得以用了政府指定的合同樣本，但一些對(duì)購(gòu)房者有利的條款卻不讓你填寫，或有意說(shuō)那些條款不重要。如果能夠帶上一個(gè)懂法律的朋友，去中-介公司簽訂服務(wù)協(xié)議，就再理想不過(guò)了。

陷阱6：發(fā)布虛假信息

一些中-介為增加客戶量，故意發(fā)布一些條件很誘人的虛假信息來(lái)吸引購(gòu)房者,例如謊報(bào)房齡、篡改樓層、亂劃房型圖、發(fā)假的報(bào)紙廣告等。他們把購(gòu)房者騙來(lái)后，馬上簽訂服務(wù)協(xié)議、交信息費(fèi)或委托費(fèi)，然后再找借口說(shuō)好房子已經(jīng)出售了，以達(dá)到霸占委托費(fèi)的目的。

對(duì)策：購(gòu)房者可向正規(guī)中-介咨詢，正規(guī)中-介公司都比較了解市場(chǎng)行情，可準(zhǔn)確估算出房屋的價(jià)格;還可以向有過(guò)二手房購(gòu)買經(jīng)驗(yàn)的人討教。切不可貪圖小利，給一些違規(guī)中-介以可乘之機(jī)。

陷阱7：現(xiàn)金收房

一些不法中-介為了獲得房源和非法收益，利用自己的業(yè)務(wù)優(yōu)勢(shì)設(shè)計(jì)各種陷阱。其中，針對(duì)多數(shù)賣房者缺乏專業(yè)經(jīng)驗(yàn)、急于將手中房屋套現(xiàn)的心理，通過(guò)“現(xiàn)金收房”等形式吸引不知情的業(yè)主，低價(jià)買進(jìn)，將房源壟斷在自己手中，然后加價(jià)出售，從中牟取差價(jià)。

對(duì)策：一是記住房產(chǎn)過(guò)戶才是出售房屋的最關(guān)鍵。千萬(wàn)不要一手交錢一手交房快速交易，切記不要圖省事只管給對(duì)方房產(chǎn)證然后拿錢了事，僅僅做公證并不能算是法律意義上的房產(chǎn)買賣;二是買賣雙方一定要見(jiàn)面，并正式簽訂《房屋買賣合同》。三是不讓黑心中-介有機(jī)可乘。對(duì)于心急用錢和圖省事的業(yè)主，不要聽(tīng)信黑心中-介的蠱惑來(lái)選擇“現(xiàn)金收購(gòu)”的賣房方式。

陷阱8：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶

購(gòu)房者可能認(rèn)為，只要自己一手交錢一手交“貨”，房子就一定是自己的。在正式過(guò)戶之前，產(chǎn)權(quán)仍然歸屬賣方，并且某些房屋存在無(wú)法過(guò)戶的可能。一些中-介為了促成交易，讓買方在過(guò)戶之前就付清房款。等買方付完房款，產(chǎn)權(quán)卻無(wú)法過(guò)戶，事后又推卸責(zé)任，購(gòu)房者有可能陷入“錢房?jī)煽铡钡木车亍?/p>

對(duì)策：可以事先約定好，在正式過(guò)戶之前先給賣方小部分費(fèi)用，正式過(guò)戶后，再給對(duì)方房款的其余部分。如果賣方不同意，可以將房款交由銀行托管，約定只有憑雙方簽字才可以支取?？傊安灰?jiàn)兔子不撒鷹”。