風(fēng)險一:以租待售——房價變化一方吃虧。
目前以租待售是2年期內(nèi)售房者最普遍采用的避稅方式,雖然這可以充分利用售房者的房屋資源,避免空置損失,但一旦房價在租期大漲,房主因此毀約不再出售房屋,租了幾個月的買主的利益將受到損失,反之亦然。
風(fēng)險二:把交易價格“做低”——對買房人再次交易不利。
高價買賣低價報稅屬于虛假交易,雖然買賣雙方都可以從中占點(diǎn)小便宜,但一旦買房人再次將房子轉(zhuǎn)讓時,將面臨著兩個問題:一是由于買入價低,房屋出售時估值也會相應(yīng)降低;二是由于買入價低,再次賣出和買入價之間的差額就會比較大,再次繳稅時也會相應(yīng)多繳。
風(fēng)險三:不過戶先公證——公證效力受質(zhì)疑。
只公證不過戶對買房人來說存在巨大風(fēng)險,因為在我國的房地產(chǎn)法律、法規(guī)中,買賣雙方一旦發(fā)生糾紛,房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù),而購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或者轉(zhuǎn)售,買方人的利益將無法保證。另外,公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證,如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序,其公證效力也將受到質(zhì)疑。
風(fēng)險四:找物業(yè)改底單——合同效力將失去。
改了底單就等于改了原來的購房合同,重新簽了一個新合同。原來合同的有效性將失去,而新合同也成了瑕疵合同,一旦發(fā)生糾紛,買賣雙方都將面臨權(quán)益無法保證的問題。
房地產(chǎn)中介公司在快速發(fā)展過程中,一些不思遠(yuǎn)慮、但求近見的公司,由于內(nèi)部經(jīng)紀(jì)人、業(yè)務(wù)員的素質(zhì)良莠不齊,利用一些尚不規(guī)范或管理不健全的空隙,投機(jī)取巧,不擇手段,不講信用,甚至欺詐牟利。這在社會上造成了極不良的影響。九十年代初,由于房地產(chǎn)市場的一時過熱,房地產(chǎn)中介公司發(fā)展過快,加上政府對該行業(yè)的管理法規(guī)不健全,許多經(jīng)紀(jì)人素質(zhì)不高,從業(yè)人員無牌經(jīng)營,個體經(jīng)營,中介費(fèi)收取過重等原因,妨礙了房地產(chǎn)中介公司的正常動作和發(fā)展。要轉(zhuǎn)變這種狀況,還中介公司固有的聲譽(yù)、地位及其從業(yè)人員必須在政府加強(qiáng)行業(yè)管理、規(guī)范管理等一系列立法及措施相應(yīng)出臺后,要嚴(yán)格遵守執(zhí)行,堅持職業(yè)道德和行業(yè)操守,以高準(zhǔn)則高素質(zhì)的高效服務(wù),贏利公司效益,建立中介公司的良好形象與品牌,自強(qiáng)、自律、為客戶提供公平的優(yōu)質(zhì)服務(wù),從而為社會作出更多的貢獻(xiàn)。
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