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寧波
運用成本法估價應按下列步驟進行
1搜集有關成本、稅費、開發(fā)利潤等資料;
2估算重置成本或重建成本;
3估算折舊;
4求取積算價值
估算建筑物折舊所采用的建筑物經濟壽命，遇有下列情況時的處理應為：
1建筑物的建設期不計入經濟壽命，即建筑物經濟壽命應從建筑物竣工驗收合格之日起計;
2建筑物經濟壽命短于土地使用權年限時，應按建筑物經濟壽命計算折舊;
3建筑物經濟壽命長于土地使用權年限時，應按土地使用權年限計算折舊;
4建筑物出現(xiàn)于補辦土地使用權出讓手續(xù)之前，其經濟壽命早于土地使用權年限而結束時，應按建筑物經濟壽命計算折舊;
5建筑物出現(xiàn)于補辦土地使用權出讓手續(xù)之前，其經濟壽命晚于土地使用權年限而結束時，應按建筑物已使用年限加土地使用權剩余年限計算折舊。
運用假設開發(fā)法估價應按下列步驟進行：
1調查、分析待開發(fā)房地產狀況和當?shù)胤康禺a市場狀況;
2選取最佳的開發(fā)利用方式，確定未來開發(fā)完成后的房地產狀況;
3估計后續(xù)開發(fā)經營期;
4預測開發(fā)完成后的價值;
5估算后續(xù)必要支出及應得利潤;
6計算待開發(fā)房地產價值。
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簡介:
?劉柯，女，漢族，畢業(yè)于西南政法大學，法學學士學位，中國政法大學在讀研究生，2015年通過國家司法考試并取得A證法律職業(yè)資格，現(xiàn)為新疆正嘉律師事務所專職律師。年輕、活力、專業(yè)、認真、誠信。擅長：民事糾紛調解，行政復議，公司企業(yè)法律事務,法律顧問，人身損害賠償,婚姻家庭,刑事辯護,合同糾紛,勞動工傷,保險理賠,交通事故損害賠償?shù)取?從業(yè)格言：在法律面前人人平等，惟有客觀事實才是最高的權威！ ??聯(lián)系方式：19999269988、15923547832 地 ??址：新疆喀什市克孜多維路527號香城大廈4單元12樓 新疆正嘉律師事務所 郵箱：[email protected]
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