房本登記錯(cuò)誤，權(quán)利人如何起訴?

在國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)不菲的當(dāng)下，房屋信息登記錯(cuò)誤會(huì)給買房人帶來無窮無盡的麻煩，甚至是巨大的財(cái)產(chǎn)損失。

據(jù)媒體報(bào)道，前不久陜西華陰市政府被市民起訴，在訴訟期內(nèi)，華陰市政府既不應(yīng)訴也不出庭，法院作出并送達(dá)判決后，華陰市政府依然不聞不問，此事就是百姓的土地使用證被政府變更登記在別人名下引起的。

在司法實(shí)踐中，政府部門將土地權(quán)屬、房屋信息登記錯(cuò)誤的情況時(shí)有發(fā)生，一種流行的觀點(diǎn)是權(quán)利人要先起訴相關(guān)行政部門，進(jìn)行證書的變更后再向相關(guān)利害人主張實(shí)體權(quán)利，這容易讓百姓陷入訴訟之累。

司法解釋對(duì)如何起訴進(jìn)行了明確規(guī)定，因房屋歸屬產(chǎn)生爭(zhēng)議的，權(quán)利人可以直接提起民事訴訟，此時(shí)法院應(yīng)當(dāng)受理。

物權(quán)法司法解釋對(duì)訴訟類型的明確規(guī)定，不僅方便群眾起訴，更是對(duì)立案登記制改革的呼應(yīng)，可以有效解決公眾立案之后審判部門內(nèi)部的分工問題，從立法技術(shù)上保證了公眾權(quán)利的實(shí)現(xiàn)。

出了買房錢，房本上沒有名字怎么辦?

我國(guó)持續(xù)多年的出生性別比失衡讓婚戀市場(chǎng)變得格外熱鬧，農(nóng)村大齡男青年的婚姻問題更頻繁成為媒體頭條。

結(jié)婚時(shí)男方家庭為了表示對(duì)女方的尊重，即使男方出了婚房錢，一般也會(huì)將女方登記在房本上。夫妻恩愛時(shí)相安無事，一旦出現(xiàn)問題鬧到要離婚的地步，房子就成了大難題。

女方可能說房本上有她的名字，根據(jù)物權(quán)法的“公示公信”原則，房子應(yīng)有女方的一份。

然而，按照物權(quán)法司法解釋，有證據(jù)證明房屋真實(shí)權(quán)利歸屬的一方才是真正的房主，房子并不必然屬于名字寫在房本上的人。

對(duì)房屋真實(shí)歸屬有異議的一方應(yīng)保存好相關(guān)證據(jù)，如購(gòu)方合同、付款憑證、資金來源等，一旦發(fā)生房屋歸屬糾紛，能拿出這些證據(jù)的一方就有可能成為真實(shí)的權(quán)利人。

合法取得房屋，未完成房屋登記如何處理?

如果一個(gè)青年繼承了家中一套房產(chǎn)，沒來得及登記房子就受到侵害，被人為燒毀了，他該如何處理?畢竟房本上沒有他的名字。

根據(jù)司法解釋的規(guī)定，只要物權(quán)獲得有合法依據(jù)，即便尚未完成房屋登記，權(quán)利人也可以請(qǐng)求保護(hù)其物權(quán)。

可以看到該司法解釋最大程度的尊重了法律事實(shí)，不完全以不動(dòng)產(chǎn)登記證上記載的權(quán)利為準(zhǔn)，充分考慮復(fù)雜的現(xiàn)實(shí)情況，注重保護(hù)真實(shí)的權(quán)利狀態(tài)。

在依法治國(guó)的大背景下，完善對(duì)物權(quán)的保護(hù)具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。物權(quán)與債權(quán)基本構(gòu)成了現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)學(xué)意義上的財(cái)產(chǎn)權(quán)，對(duì)個(gè)人財(cái)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)是人格獨(dú)立的前提，有了獨(dú)立的人格，公眾的創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)意識(shí)將得到更大程度的激發(fā)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展才會(huì)更加繁榮，社會(huì)也將變得更加有活力、更加穩(wěn)定。從此意義上講，物權(quán)制度的完善與每個(gè)人都息息相關(guān)，公眾應(yīng)更多關(guān)注即將施行的物權(quán)法司法解釋，讓法律對(duì)物權(quán)的保護(hù)落地生根。如果你還有其他問題想要咨詢，歡迎致電律霸網(wǎng)。

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