登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：

(一)查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料;

(二)就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請(qǐng)人;

(三)如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng);

(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。

申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)可以要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料，必要時(shí)可以實(shí)地查看。

不動(dòng)產(chǎn)登記是什么意思

不動(dòng)產(chǎn)登記又稱為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記，是權(quán)利人申請(qǐng)國(guó)家職能部門將有關(guān)申請(qǐng)人的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的事實(shí)。

1、登記是依當(dāng)事人申請(qǐng)的行為。

2、登記是國(guó)家專職部門的活動(dòng)。

3、登記內(nèi)容為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)及其變動(dòng)事項(xiàng)。

4、登記事項(xiàng)須記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。

不動(dòng)產(chǎn)登記的性質(zhì)

不動(dòng)產(chǎn)登記的性質(zhì)，是指不動(dòng)產(chǎn)登記行為的法律屬性。關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記的性質(zhì)，大致有三種學(xué)說：

(1)公法行為說。

(2)證明行為說。

(3)司法行為說。不動(dòng)產(chǎn)登記并非登記機(jī)關(guān)的行政管理行為，其本質(zhì)應(yīng)為產(chǎn)生司法效果的事實(shí)行為。

特殊類型

1、更正登記

更正登記是指為消除因登記錯(cuò)誤或遺漏而導(dǎo)致的登記與實(shí)體權(quán)利關(guān)系原始的不一致狀態(tài)，對(duì)既存登記內(nèi)容的一部進(jìn)行訂正補(bǔ)充而發(fā)生的登記。更正登記的目的在于為錯(cuò)誤的登記提供救濟(jì)途徑，保護(hù)真正權(quán)利人的權(quán)利，維護(hù)秩序安定與交易安全。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，更正登記應(yīng)具備如下構(gòu)成要件：

(1)不動(dòng)產(chǎn)登記事項(xiàng)記載錯(cuò)誤。

(2)須權(quán)利人或利害關(guān)系人申請(qǐng)。

(3)須登記權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤。

2、異議登記

異議登記是指事實(shí)上的權(quán)利人或利害關(guān)系人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利提出異議而進(jìn)行的登記。異議登記制度的目的在于阻卻登記的公信力，從而保護(hù)事實(shí)上的權(quán)利人或真正權(quán)利人的利益，它是為更正登記所設(shè)置的臨時(shí)保全措施。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，異議登記應(yīng)具備如下要件：

(1)不動(dòng)產(chǎn)登記事項(xiàng)被認(rèn)為錯(cuò)誤。

(2)登記權(quán)利人不同意更正或登記機(jī)關(guān)不予更正。

(3)須權(quán)利人或利害關(guān)系人向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)。異議登記并非不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的登記，而只是一種對(duì)登記事項(xiàng)存在異議而將異議記載于登記簿的制度。但是該制度具有阻卻登記公信力的作用，其效力主要有如下幾項(xiàng)：

(1)權(quán)利保全效力。

(2)風(fēng)險(xiǎn)警示效力。

3、回復(fù)登記

回復(fù)登記，是指與實(shí)體權(quán)利關(guān)系一致的登記，因不當(dāng)原因而從登記簿上消滅，對(duì)消滅的登記予以回復(fù)，以保持原有登記的效力?；貜?fù)登記氛圍滅失回復(fù)登記和涂銷回復(fù)登記。滅失回復(fù)登記是指登記薄的全部或一部因地震，水災(zāi)等原因發(fā)生物理上的滅失，而予以回復(fù)的登記。滅失回復(fù)登記是對(duì)滅失的登記的一種回復(fù)保存行為，不設(shè)計(jì)新的權(quán)利義務(wù)的變動(dòng)，權(quán)利順位而不發(fā)生變動(dòng)，涂銷回復(fù)登記是指因登記的全部或一部被不合法涂銷，而使登記回復(fù)到涂銷前的狀態(tài)而為的一種記載。涂銷回復(fù)登記，是對(duì)錯(cuò)誤登記的矯正，也未有新的權(quán)利關(guān)系的變動(dòng)，其順位依被涂銷的登記為準(zhǔn)，但因登記的公信力，在回復(fù)登記以前，得有第三人善意取得的保護(hù)。

4、預(yù)告登記

預(yù)告登記是指當(dāng)事人所期待的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)所需要的條件缺乏或者尚未成就時(shí)，法律為保全這項(xiàng)將來發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)為目的的請(qǐng)求權(quán)而進(jìn)行的登記。不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記最早為德國(guó)中世紀(jì)民法所創(chuàng)，《德國(guó)民法典》加以繼承，并為瑞士、日本民法和中國(guó)臺(tái)灣地區(qū)“民法”所繼受。因預(yù)告登記要發(fā)生物權(quán)的排他效力，故根據(jù)物權(quán)公示原則，預(yù)告登記必須具備如下要件：

(1)經(jīng)預(yù)告登記的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的事項(xiàng)，須是可以本登記的事項(xiàng)。預(yù)告登記是為本登記作準(zhǔn)備的，它只是一種請(qǐng)求權(quán)的保全，本身不具有獨(dú)立的效力，只有在進(jìn)行本登記后，才能發(fā)生當(dāng)事人所期待的物權(quán)效果。

(2)須不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人同意或有法院的假處分命令。預(yù)告登記作成后即具有如下法律效力：

(1)權(quán)利保全效力。

(2)順位保全效力。

(3)破產(chǎn)保護(hù)效力。

以上就是小編為您整理的內(nèi)容，不動(dòng)產(chǎn)登記并不是一件難事，也并沒有那么復(fù)雜。大家要提高法律意識(shí)，了解生活中經(jīng)常用到的法律知識(shí)。進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記可以有效的保護(hù)擁有房產(chǎn)的居民的合法權(quán)利，是一項(xiàng)互利的法律制度。如果你情況比較復(fù)雜，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。