一般來說，公寓是一種集合式住宅，而住宅是一種以居住為主的房屋，二者的區(qū)別除了房屋總價不同之外，還有以下幾點：

一、用地性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)年限不同

現(xiàn)今，公寓大致可以分為三種類型，分別是普通公寓、商務(wù)公寓和酒店式公寓。其中普通公寓的用地性質(zhì)為居住用地，產(chǎn)權(quán)為70年;商務(wù)公寓的用地性質(zhì)為綜合性用地，產(chǎn)權(quán)為40年或50年;酒店式公寓的用地性質(zhì)為商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)為40年。然而，普通住宅的用地性質(zhì)是居住用地，產(chǎn)權(quán)為70年。

二、購房和貸款的限制不同

公寓屬于非普通住宅，一般情況下都是不限購的，但是北京通州區(qū)除外。若是購買普通住宅的話，通常就會有諸多限制，比如需要提交社?；蛘邆€稅證明等。

此外，公寓和住宅在貸款方面的限制也有所不同，像北京的普通住宅首付比例為35%，而非普通住宅的首付比例則為50%。

三、落戶要求不同

購買普通住宅的話，除了一些城市有特殊規(guī)定之外，只要房屋面積或者總價達標(biāo)，或者你符合當(dāng)?shù)氐囊?guī)定，通常都是能夠落戶的。但是，公寓是不能落戶的，只有70年產(chǎn)權(quán)的普通公寓可以落戶，但也需要你符合相應(yīng)的條件。

四、水電、物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)不同

40年或50年產(chǎn)權(quán)的公寓，不可以使用明火，沒有通燃?xì)?，做飯只能使用電磁爐，而且是商業(yè)用電用水，居住成本高，物業(yè)費也比較貴，一般在4元每平以上。普通住宅為民水民電，物業(yè)費相對也比較便宜。

五、戶型設(shè)計不同

公寓的戶型面積比較小，沒有特別明顯的功能分區(qū)，多為精裝修的房屋。普通住宅的戶型面積適中，功能分區(qū)明顯，符合《住宅設(shè)計規(guī)范》。

六、住戶數(shù)量不同

公寓由于每套房的戶型面積小，因此每一層居住的戶數(shù)也多，通常是10多戶一層，很多住戶都是門對著門，私密性得不到保障。普通住宅一般為兩梯四戶或五戶，也可能是一梯兩戶。

七、應(yīng)繳納的稅費不同

公寓和住宅所要繳納的稅費也是不同的，前者會比后者負(fù)擔(dān)更多的稅費支出。拿個稅來說，若同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果是公寓，則不管什么情況都要繳納個稅。