一、租賃合同應(yīng)當(dāng)具備哪些內(nèi)容

租賃是轉(zhuǎn)讓租賃物的使用權(quán)，是承租人為使用租賃物而滿(mǎn)足自己生活或經(jīng)營(yíng)的需要的。承租人并不想長(zhǎng)期占用租賃物，因?yàn)檫@種使用權(quán)是以支付租金為代價(jià)的，當(dāng)承租人達(dá)到使用收益的目的后，需要將租賃物返還出租人。這里就有個(gè)租賃期限的問(wèn)題。租賃期限的長(zhǎng)短由當(dāng)事人根據(jù)其使用租賃物的目的和租賃物的性質(zhì)自主決定。應(yīng)當(dāng)說(shuō)租賃期太長(zhǎng)并不利于當(dāng)事人權(quán)利的實(shí)現(xiàn)。因?yàn)榭陀^情況總是在不斷變化的，特別是不動(dòng)產(chǎn)，其價(jià)格可能會(huì)因一個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)變化而大起大落。

根據(jù)《合同法》第213條的規(guī)定，租賃合同的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括租賃物的名稱(chēng)、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付方式和期限、租賃物維修等條款。

租賃物必須具有合法性，法律禁止流通的物不得出租，例如，出租淫穢錄像帶、出租槍支為非法的無(wú)效租賃行為。租賃物原則上應(yīng)為現(xiàn)存之物，但法律也允許以將來(lái)可取得的物作為出租的標(biāo)的物。另外，租賃物既可以是財(cái)產(chǎn)的整體，也可以是財(cái)產(chǎn)的一部。例如，房屋的墻壁可以出租給承租人作廣告。但出租財(cái)產(chǎn)的一部時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)明確租賃物的使用范圍。

為保護(hù)出租人的利益，當(dāng)事人可以協(xié)商約定押金條款，實(shí)踐中這種做法比較普遍。押金是出租人要求承租人預(yù)付的擔(dān)保出租財(cái)產(chǎn)的安全以及租金的支付的抵押財(cái)產(chǎn)。如果承租人屆時(shí)不歸還租賃物及支付租金，出租人就從押金中扣除。但是，押金不能超過(guò)標(biāo)的物本身的價(jià)值，并且在私房等大額標(biāo)的物的租賃中，法律不允許承租人收取押金。

二、租賃合同必須采用書(shū)面形式嗎

租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃。

租賃合同訂立可以采用書(shū)面形式，也可以采用口頭形式，但是如果租賃期限6個(gè)月以上的，要采用書(shū)面形式，否則視為不定期租賃，雙方均可以隨時(shí)通知解除合同。

以上就是小編為您整理的內(nèi)容，在租賃合同中，需要明確雙方當(dāng)事人的身份信息，合同的標(biāo)的物，合同的違約責(zé)任，糾紛解決的方式等具體內(nèi)容，對(duì)押金的數(shù)額需要確定。如果你情況比較復(fù)雜，律霸網(wǎng)也提供律師在線(xiàn)咨詢(xún)服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢(xún)。