一、北京商住限購的影響

北京商住限購政策發(fā)布后的第一天，北京商住簽約量僅有3套，由此可見，限購后對整體市場簽約影響巨大。要知道，在限購政策出來以前，北京商住每日簽約量都在200套左右，一年就是5-6萬套的成交量。

一時間市場恐慌到了極點，商住市場未來究竟會怎么變，已經(jīng)成了整個市場最為關(guān)心的問題，甚至有很多人判斷，北京商住市場價格至少會下降30%，這明顯是在火上澆油，讓人坐立不安啊。

二、北京商住市場真的會變得如此不堪嗎?

結(jié)論當(dāng)然是不可能!

第一，從供應(yīng)端來看，在這一輪政策后，商住這個名詞已經(jīng)成為歷史，小商住更是將會絕跡，小商住市場的供應(yīng)量將會從此定住，現(xiàn)在有幾套，將來就是幾套，稀缺。從北京商住限購的政策看，以后所有的商辦用地，只能蓋500平米/套以上的純辦公樓和商業(yè)，商住以及小商住的稀缺性由此而見。因此從供應(yīng)端來看，一個即將絕跡的產(chǎn)品，卻有人認為將會出現(xiàn)價格下降30%以上的跌幅，這是什么邏輯?

也有人認為，市場可能會出現(xiàn)恐慌性拋售，導(dǎo)致價格崩盤。我就想問問了，要是你，你會拋售嗎?北京房產(chǎn)毫無疑問是最優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，比現(xiàn)金值錢幾百倍!

因此市場不會出現(xiàn)恐慌性拋售，而是都會趴下裝死，等待重生的機會。

第二，從需求端來看。限購政策的要點要仔細看清楚了。

1、購買人群限定為無房客且需要五年納稅或社保，這個條件簡直就是為五年北漂客量身打造。

2、暫停銀行商住貸款，看清楚，是暫停!為什么要暫停?因為不暫停銀行信貸，二手商住市場就會暴漲，相當(dāng)于調(diào)控失敗，因此必須暫停銀行商住信貸，保證市場平穩(wěn)過渡。具體什么時候恢復(fù)信貸，這個要看時機。

北京住宅的限購條件是處女貸+60個月的連續(xù)納稅，這個限購條件較之商住限購條件要嚴(yán)格得多，而且只能買二手住宅，根據(jù)目前的二手房房價，加上各種稅費，首付比例不低，因此你不僅要有像寶石一般的稀缺資格，同時還得有錢，才可以。

自從2016年開始，北京新房住宅供應(yīng)量低得可憐，而且2017年要優(yōu)先保證自住房，基本上北漂族在一手市場上已經(jīng)沒有機會了。

三、北京未來的房地產(chǎn)格局將會變成如下

一手住宅是為了保障北京戶籍的中低收入者的，是優(yōu)先滿足北京本地剛需的。

二手住宅則是一個改善型市場，而且是具有北京戶籍(有資格的有錢北漂族也可以)的有錢人的改善和有錢人的剛需。

而小商住，恰恰會變成五年(由于購房資格可以變通，因此可能都不用五年)北漂族的居住產(chǎn)品，這種市場需求將會長期存在，并不斷增長，人數(shù)規(guī)模會越來越大。

而企圖用一手住宅和二手住宅來滿足北漂族的居住，那就是重蹈北京無序發(fā)展的老路，讓北京教育資源承載巨大的負擔(dān)。

因此只有控制住小商住的規(guī)模，讓它平穩(wěn)在一個量級上，才能一定程度上控制住了北京的常住人口規(guī)模，這就是北京商住限購政策想要表達的最核心思想。

有人會質(zhì)疑，說商住要全款，買不起啊!這就對了，北京商住就那么多套了，只有付出更高的代價，才能占有這樣的稀缺資源。

四、小商住市場未來會怎么變

短期波動不可避免(開發(fā)商有可能著急出貨導(dǎo)致價格波動)，而中長期將會進入慢牛市。如果商住貸款重新放開，恐怕就會變成一指爆炸的紅-牛。

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