鑒別房地產(chǎn)中介機構(gòu)的合法性

1、要查驗中介服務(wù)機構(gòu)是否具有工商行政管理部門核發(fā)的“營業(yè)執(zhí)照”，稅務(wù)管理部門核發(fā)的“稅務(wù)登記證”。

2、要查驗中介服務(wù)機構(gòu)是否在房地產(chǎn)行政管理部門登記備案，是否取得“房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)資質(zhì)證書”，盡量選擇具有品牌和規(guī)模的中介機構(gòu)。

3、要查驗為您服務(wù)的經(jīng)紀(jì)人是否取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書。

4、查詢房地產(chǎn)中介機構(gòu)資質(zhì)和經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)資格證書，可登錄房屋管理政務(wù)網(wǎng)通過以下路徑查詢：政務(wù)公開——業(yè)務(wù)信息——在線查詢。輸入關(guān)鍵字，點擊“中介服務(wù)機構(gòu)資質(zhì)”、“崗位證書”即可分別實現(xiàn)模糊查詢。

8、承購、承租自己提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的房屋。

9、為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)。

10、法律、法規(guī)禁止的其他行為。

根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十五條規(guī)定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得有下列行為：

1、捏造散布漲價信息，或者與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位串通捂盤惜售、炒賣房號，操縱市場價格。

2、對交易當(dāng)事人隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進高價賣(租)出房屋賺取差價。

3、以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)，誘騙消費者交易或者強制交易。

4、泄露或者不當(dāng)使用委托人的個人信息或者商業(yè)秘密，謀取不正當(dāng)利益。

5、為交易當(dāng)事人規(guī)避房屋交易稅費等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利。

6、改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租。

7、侵占、挪用房地產(chǎn)交易資金。

綜上所述，鑒別房地產(chǎn)中介機構(gòu)，首先確定其是否有營業(yè)執(zhí)照，是否符合基本的中介機構(gòu)設(shè)立的條件;然后根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》考察其是否有不法行為。為了保護自身的權(quán)益，無論租房還是買房都不要選擇私人的，手續(xù)不齊全的小中介。如果您的情況比較復(fù)雜，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進行法律咨詢。