在實踐中，工程承包的現(xiàn)象是非常普遍的，發(fā)包人支付價款，承包人負(fù)責(zé)建設(shè)工程。但是在工程建設(shè)完成后，發(fā)包人并不能如期付款，那么就可該工程進(jìn)行折價或拍賣，承包方享有工程款優(yōu)先權(quán)。那么工程款優(yōu)先權(quán)是什么意思呢?律霸小編在下文解答一下，希望對大家有所幫助。

一、工程款優(yōu)先權(quán)是什么意思?

發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。

二、工程款優(yōu)先權(quán)的相關(guān)法律規(guī)定

《合同法》

第二百六十九條　建設(shè)工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價款的合同。

建設(shè)工程合同包括工程勘察、設(shè)計、施工合同。

第二百八十六條　發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。

《最高人民法院關(guān)于裝修裝飾工程款是否享有合同法第二百八十六條規(guī)定的優(yōu)先受償權(quán)的函復(fù)》

[2004]民一他字第14號

(2004年12月8日)

福建省高級人民法院：

你院閩高法[2004]143號《關(guān)于福州市康輝裝修工程有限公司與福州天勝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、福州綠葉房產(chǎn)代理有限公司裝修工程承包合同糾紛一案的請示》收悉。經(jīng)研究，答復(fù)如下：

裝修裝飾工程屬于建設(shè)工程，可以適用《中華人民共和國合同法》第二百八十六條關(guān)于優(yōu)先受償權(quán)的規(guī)定，但裝修裝飾工程的發(fā)包人不是該建筑物的所有權(quán)人或者承包人與該建筑物的所有權(quán)人之間沒有合同關(guān)系的除外。享有優(yōu)先權(quán)的承包人只能在建筑物因裝修裝飾而增加價值的范圍內(nèi)優(yōu)先受償。

此復(fù)

《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》

《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》已于2002年6月11日由最高人民法院審判委員會第1225次會議通過?，F(xiàn)予公布，自2002年6月27日起施行。

上海市高級人民法院：

你院滬高法200114號《關(guān)于合同法第286條理解與適用問題的請示》收悉。經(jīng)研究，答復(fù)如下：

1、人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國合同法》第二百八十六條的規(guī)定，認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。

2、消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人。

3、建筑工程價款包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報酬、材料款等實際支出的費用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。

4、建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計算。

5、本批復(fù)第一條至第三條自公布之日起施行，第四條自公布之日起六個月后施行。

此復(fù)。

《廣東省高級人民法院關(guān)于在審判工作中如何適用《合同法》第286條的指導(dǎo)意見 》

為了規(guī)范、及時審理有關(guān)建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)的案件，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、最高人民法院《關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合審判工作實踐，就人民法院如何適用《合同法》第286條提出如下指導(dǎo)意見。

1、當(dāng)事人在一審訴訟中依法提出要求人民法院確認(rèn)其對建設(shè)工程享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請求的，人民法院應(yīng)對該訴訟請求進(jìn)行審理，并作出是否支持其訴訟請求的判決。

人民法院支持當(dāng)事人對建設(shè)工程享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請求的，判決主文可作如下表述：承包人在××元范圍內(nèi)對于××工程(樓房)享有建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)，但在本判決生效之日(如已對該工程或樓房采取財產(chǎn)保全措施的，為采取財產(chǎn)保全措施之日)前已辦理商品房預(yù)售登記、變更登記或消費者已交付超過50%購房款(在商品房擔(dān)保貸款中，含消費者向銀行所借款項)的房屋部分除外。

2、建設(shè)工程合同訂立總承包合同后，再由總承包人訂立分包合同的，在總承包合同、分包合同均有效的情形下，發(fā)包人拖欠工程款的，總承包人可以對工程折價或者拍賣價款主張優(yōu)先受償權(quán)。分包人對自己承建部分主張享有優(yōu)先權(quán)的，人民法院不予支持。但如因總承包人怠于行使優(yōu)先權(quán)損害分包人利益，分包人可依照《合同法》第七十三條的規(guī)定就其承包工程價款范圍內(nèi)向發(fā)包人主張權(quán)利。

3、《合同法》第286條所規(guī)定的建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)適用于建設(shè)工程施工合同。

建設(shè)工程幕墻裝修、裝飾合同屬于建設(shè)工程施工合同。

4、承包人只能對其所建設(shè)的建設(shè)工程主張工程價款優(yōu)先受償權(quán)。

承包人對于其參與建設(shè)的學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療設(shè)施和其他社會公益設(shè)施，不享有建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)。

5、承包人對其為建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報酬、材料款等實際支出的費用主張建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)的，人民法院應(yīng)予支持。承包人對因發(fā)包人違約所造成的損失主張優(yōu)先受償權(quán)的，人民法院不予支持。

6、承包人對其承建的建設(shè)工程折價或者拍賣價款享有建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)，但對于因建設(shè)工程的使用、出租所產(chǎn)生的收益不得行使優(yōu)先權(quán)。

7、在建設(shè)工程承包合同無效的情形下，承包人主張建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)的，人民法院不予支持。

8、因承包人的原因?qū)е陆ㄔO(shè)工程未經(jīng)工程質(zhì)量竣工驗收或驗收不合格，承包人主張建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)的，人民法院不予支持。但因第三人行使抵押權(quán)等權(quán)利時需對該建設(shè)工程進(jìn)行處分的情形除外。

9、承、發(fā)包雙方當(dāng)事人在建設(shè)工程承包合同中約定承包人不能行使建設(shè)工程價款優(yōu)先權(quán)，事后承包人以建設(shè)工程價款優(yōu)先權(quán)是法定權(quán)利為由向人民法院主張合同約定無效并要求行使建設(shè)工程價款優(yōu)先權(quán)的，人民法院不予支持。

10、承包人在2002年12月28日之后行使建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)的期限為6個月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程承包合同約定的竣工之日起計算。建設(shè)工程竣工之日與建設(shè)工程承包合同約定的竣工之日不一致的，以日期在后的為準(zhǔn)。

承包人在1999年10月1日以后2002年12月28日之前行使建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)的，不受6個月期限的限制。

11、合同法實施前，建設(shè)工程已辦理抵押登記或已出售、預(yù)售，承包人主張建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)的，人民法院不予支持。

12、承、發(fā)包雙方當(dāng)事人在合同中約定行使工程價款優(yōu)先受償權(quán)期限的，該約定有效。但在2002年12月28日之后，承、發(fā)包雙方當(dāng)事人在合同中約定行使建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)的期限超過6個月的，超過部分無效。

承包人在超過法定的期限后向人民法院主張建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)的，人民法院不予支持。

可以與發(fā)包方協(xié)商對該工程進(jìn)行折價或拍賣，取得的財產(chǎn)享有優(yōu)先受償。法律對方面有明確的規(guī)定。如還有什么不明白的地方，小編建議登錄律霸網(wǎng)站咨詢在線專業(yè)律師。

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