工程驗(yàn)收單 建設(shè)工程承包合同 工程施工合同 拖欠工程款 工程款稅率 工程款支付申請

關(guān)于工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)，我國目前尚未制定相應(yīng)的司法解釋，換言之，也就是我國沒有工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)司法解釋的內(nèi)容。但最高院在2002年的時(shí)候，針對上海市高院提出的相關(guān)問題，進(jìn)行了答復(fù)。具體關(guān)于工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的規(guī)定內(nèi)容，律霸小編將在下文中為您做詳細(xì)解答。

一、 《合同法》第二百八十六條　發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償，

二、 司法解釋一。是最高人民法院2002年6月11日給上海市高級人民法院的一個(gè)批復(fù)，《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》，內(nèi)容是：

1、人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國合同法》第二百八十六條的規(guī)定，認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。

2、消費(fèi)者交付購買商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人。

3、建筑工程價(jià)款包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報(bào)酬、材料款等實(shí)際支出的費(fèi)用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。

4、建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算。

5、本批復(fù)第一條至第三條自公布之日起施行，第四條自公布之日起六個(gè)月后施行。

三、司法解釋二。是最高人民法院關(guān)于裝修裝飾工程款是否享有合同法第二百八十六條規(guī)定的優(yōu)先受償權(quán)的函復(fù)，系2004年12月8日給福建省高級人民法院的一個(gè)回復(fù)，內(nèi)容是： 你院閩高法[2004]143號《關(guān)于福州市康輝裝修工程有限公司與福州天勝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、福州綠葉房產(chǎn)代理有限公司裝修工程承包合同糾紛一案的請示》收悉。經(jīng)研究，答復(fù)如下：

裝修裝飾工程屬于建設(shè)工程，可以適用《中華人民共和國合同法》第二百八十六條關(guān)于優(yōu)先受償權(quán)的規(guī)定，但裝修裝飾工程的發(fā)包人不是該建筑的所有權(quán)人或者承包人與該建筑物的所有權(quán)人之間沒有合同關(guān)系的除外。享有優(yōu)先權(quán)的承包人只能在建筑物因裝修裝飾而增加價(jià)值的范圍內(nèi)優(yōu)先受償。

四、最高法院一個(gè)會議紀(jì)要。2002年7月8日最高人民法院研究室有關(guān)人士談工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)，此紀(jì)要未公開，實(shí)際是談到墊資及優(yōu)先受償權(quán)的問題，一是承包人款項(xiàng)給建設(shè)方，未用到工程上去的，是一種企業(yè)間的借貸行為，不能享受優(yōu)先受償權(quán)，二是承包人墊付的款項(xiàng)用到了工程建設(shè)中去，墊資施工，這應(yīng)該可以獲得優(yōu)先受償權(quán)，且此時(shí)的違約金或利息也可受到優(yōu)先受償權(quán)的保護(hù)。

五、最高法院一個(gè)征求意見稿。即《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋(征求意見稿)》，其中的17-29條對工程價(jià)款優(yōu)先權(quán)做了規(guī)定，其中規(guī)定了，幾種不支持優(yōu)先權(quán)的情形，23條規(guī)定，1、人民法院以承包方承建的建設(shè)工程為執(zhí)行標(biāo)的物并已執(zhí)行完畢，2、建設(shè)工程施工合同無效，3、合同法頒布實(shí)施前，建設(shè)工程已辦理抵押登記或已出售、預(yù)售的，4、建設(shè)工程所有權(quán)已被人民法院生效法律文書確定轉(zhuǎn)移的，5、放棄優(yōu)先權(quán)承諾的(27條)，6、分包人一般無優(yōu)先受償權(quán)。

六、 最高法院執(zhí)行辦副主任葛行軍一個(gè)講話。葛行軍在全國法院執(zhí)行隊(duì)伍建設(shè)工作會議上的總結(jié)講話，其中有這樣一個(gè)內(nèi)容：執(zhí)行個(gè)案服從大局，集中體現(xiàn)在服從法律，依法辦案上。許多房地產(chǎn)案件的執(zhí)行長期拖延，遲遲不能結(jié)案顧問，與對〈合同法〉第286條規(guī)定的誤解或者不愿服從有關(guān)。現(xiàn)在，最高法院已以法釋[2002]16號批復(fù)，對這條法律規(guī)定作出司法解釋。據(jù)此，執(zhí)行某一房地產(chǎn)用以清償債權(quán)的法定順序是：(一)交付購買商品房的全部或者大部分款項(xiàng)的房屋受讓人，并不以其辦理、領(lǐng)取房產(chǎn)證為條件;(二)建筑工程承包人，限于其為該工程實(shí)際支出的費(fèi)用;(三)對該工程享有抵押權(quán)的抵押權(quán)人;(四)一般債權(quán)。各級法院應(yīng)當(dāng)按此法定順序，盡快將一批房地產(chǎn)案件執(zhí)結(jié)，不得再各行其是，借故拖延。

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