一、房地產(chǎn)開發(fā)公司的資質(zhì)是什么
房地產(chǎn)開發(fā)公司共有4級資質(zhì):
(一)一級:
1、注冊資金5000萬以上;
2、從事開發(fā)經(jīng)營5年以上;
3、近3年竣工面積30萬平米以上;
4、連續(xù)5年工程質(zhì)量合格率100%;
5、上一年施工面積15萬平米以上。
6、有職稱的專業(yè)人員不少于40人,其中具有中級以上職稱的不少于20人,持有資格證書的會計不少于4人。
7、工程技術(shù)、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負債人具有相應中級以上職稱。
(二)二級:
1、注冊資金2000萬以上;
2、從事開發(fā)經(jīng)營3年以上;
3、近3年竣工面積15萬平米以上;
4、連續(xù)3年工程質(zhì)量合格率100%;
5、上一年施工面積15萬平米以上。
6、有職稱的專業(yè)人員不少于20人,其中具有中級以上職稱的不少于10人,持有資格證書的會計不少于3人。
7、工程技術(shù)、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負債人具有相應中級以上職稱。
(三)三級:
1、注冊資金800萬以上;
2、從事開發(fā)經(jīng)營2年以上;
3、近3年竣工面積5萬平米以上;
4、連續(xù)2年工程質(zhì)量合格率100%;
5、有職稱的專業(yè)人員不少于10人,其中具有中級以上職稱的不少于5人,持有資格證書的會計不少于2人。
6、工程技術(shù)、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負債人具有相應中級以上職稱。
(四)四級:
1、注冊資金100萬以上;
2、從事開發(fā)經(jīng)營1年以上;
3、已竣工工程質(zhì)量合格率100%;
4、有職稱的專業(yè)人員不少于5人,持有資格證書的會計不少于1人。
二、怎樣審查開發(fā)商的資格
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預售商品房時應當持有“一照”、“五證”。
1、“一照”即《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》,首先要清楚房地產(chǎn)開發(fā)商(售房人)是否具有開發(fā)建設(shè)銷售商品房的法定資質(zhì)。
2、“五證”即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。上述證照不全則容易引發(fā)糾紛。因此,購房前,購房人應當向房地產(chǎn)開發(fā)商或有關(guān)部門了解上述情況,或者要求開發(fā)商出示相關(guān)證件。
五證”即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。上述證照不全則容易引發(fā)糾紛。因此,購房前,購房人應當要求房地產(chǎn)開發(fā)商出示五證。
以上我們可以知道房地產(chǎn)公司開發(fā)需要什么資質(zhì),也拓展了其他知識,以上就是律霸網(wǎng)小編對‘房地產(chǎn)開發(fā)公司的資質(zhì)是什么’的回答。如果還有其他問題,歡迎到律霸網(wǎng)在線咨詢或者找律師咨詢。
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