出售公有住房須具備什么條件

已購公有住房必須具備下列條件才可出售：

1、已取得房地產(chǎn)權(quán)證;

2、出售的，已按揭準(zhǔn)價或成本價付清房款;

3、交換、贈與的，已按成本價付清房款;

4、交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價款;

5、已按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金;?已購公有住房已按標(biāo)準(zhǔn)價或成本價付清房款，取得房地產(chǎn)權(quán)證的，可以抵押、出租。

相關(guān)知識：如何辦理出售公有住房的手續(xù)

1、首先，去房改辦政策法規(guī)科領(lǐng)取《房改房上市交易申請表》。

2、產(chǎn)權(quán)所有人填寫好上述申請表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評估價核定表》。

3、拿單位蓋好章的申請表到房產(chǎn)局公房科蓋章(需要10個工作曰左右時間)。

4、完成后，帶齊上述三張表及房改房相關(guān)資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、房屋所有權(quán)人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證等(需要查看原件及留復(fù)印件2份)。?(夫妻離異的提供財產(chǎn)分割協(xié)議書、夫妻一方已故的提供財產(chǎn)分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件)

5、用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即我們說的上市證。

6、到這步后，已經(jīng)完成了在房改辦的所有手續(xù)。

回遷房與商品房的區(qū)別

1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且可以在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟適用住房政策管理;

2、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定;

3、如果拆遷的是商品房，回遷房自然應(yīng)當(dāng)是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時，需交土地出讓金。

對于出售公房需要的條件本文已經(jīng)為大家做了相關(guān)的介紹，這是在實際中比較重要的一點，只有滿足條件之后才能進(jìn)行交易。對于購買或者出售公房的人都需要做好這方面的了解，如果您還有其他問題，歡迎咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師。