一、內(nèi)資房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司的設(shè)立流程

1、公司設(shè)立準(zhǔn)備

2、申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)審批

3、申請(qǐng)辦理企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)

4、辦理工商注冊(cè)登記

5、辦理稅務(wù)登記

二、外資房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立

1、申請(qǐng)批準(zhǔn)項(xiàng)目建議書

2、辦理企業(yè)名稱登記

3、送審合資或合作合同、章程

4、申領(lǐng)外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書

5、辦理企業(yè)登記

三、房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立階段的相關(guān)稅費(fèi)

1、企業(yè)法人開業(yè)登記費(fèi)

2、企業(yè)法人變更登記費(fèi)

3、企業(yè)法人年度檢驗(yàn)費(fèi)

4、補(bǔ)、換、領(lǐng)證照費(fèi)

四、國(guó)有土地使用權(quán)的出讓

1、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

2、辦理建設(shè)用地委托釘樁；

3、辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓申請(qǐng)；

4、主管部門實(shí)地勘察；

5、土地估價(jià)報(bào)告的預(yù)審；

6、委托地價(jià)評(píng)估；

7、辦理核定地價(jià)手續(xù)；

8、辦理土地出讓審批；

9、簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同；

10、領(lǐng)取臨時(shí)國(guó)有土地使用證；

11、領(lǐng)取正式國(guó)有土地使用證；

12、國(guó)有土地使用權(quán)出讓金的返還。

五、國(guó)有土地使用權(quán)的劃撥

1、國(guó)有土地使用權(quán)劃撥用地申請(qǐng)；

2、主管部門現(xiàn)場(chǎng)勘察；

3、劃撥用地申請(qǐng)的審核、報(bào)批；

4、取得劃撥用地批準(zhǔn)。

六、商品房預(yù)售須符合的條件

（1）交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

（2）有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；

（4）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

從上文的介紹中我們可以得知，不僅是公司的設(shè)立流程繁瑣，連土地使用權(quán)的取得程序也比較復(fù)雜，國(guó)家更是嚴(yán)格規(guī)定了商品房預(yù)售的條件，足以見得國(guó)家在住房問(wèn)題上有多看重。由于其程序繁瑣，所以單由非專業(yè)個(gè)人來(lái)辦理這些手續(xù)不但耗費(fèi)時(shí)間還耗費(fèi)人力，律霸網(wǎng)小編建議您尋求專業(yè)律師的幫助。如果您有這方面的需求，歡迎您咨詢律霸網(wǎng)律師，我們將嚴(yán)格為您把關(guān)。