一、限購令下子女與父母能不能互贈住房

按照限購令的規(guī)定，"贈與"物業(yè)也同樣需要納入限購的范圍。因此，如果父母已用子女名義購房，則子女未必可以如愿將物業(yè)"還給"父母。

子女能否把房子"還給"父母?要視情況不同而言。一般有兩種情況。

第一種是父母是外地人，如果父母在廣州十區(qū)沒有住房，父母不需要提供納稅或社保證明，可以接受1套贈與房。但如果外地的父母已經(jīng)有1套廣州十區(qū)內(nèi)的住房，就不能接受子女的贈與房了。

第二種、如果父母是廣州市戶籍的，父母沒有廣州房產(chǎn)，最多可以接受子女的兩套住房贈與，父母已經(jīng)有1套房產(chǎn)的就只能接受子女的一套住房贈與，但如果已經(jīng)有了兩套房產(chǎn)的就不能接受贈與了。

聯(lián)合購買，成年后子女仍可購房

而先前，有不少市民由于擔(dān)心遺產(chǎn)稅?，于是購房的時候，將子女的名字也掛上了，作為與子女聯(lián)合購買的物業(yè)。誰料，限購令殺到，由于具有房產(chǎn)記錄，反而讓子女沒有了購房的資格。比如某廣告公司從業(yè)人員小李便是這樣。小李的爸爸媽媽兩人各有一套住房，當(dāng)時購買的時候都是和小李聯(lián)名購買的，這樣等于爸媽有兩套房，而已經(jīng)成年的小李的名下也有兩套住房了。那么，小李還能不能把房子贈與父母，以此獲得購房機會?

對此，陳*旺表示這屬于例外情況，針對父母子女之前已經(jīng)共有產(chǎn)權(quán)?的住房，即使父母或者子女已經(jīng)被限購，其中一方還是可以把自己一半的產(chǎn)權(quán)贈與給另一方。只要成年子女把房子"還給"父母后，成年的子女仍可具有獨立購房的資格。

二、因限購令違約要承擔(dān)責(zé)任

“限購令”是指由國家行政部門頒布施行的一系列以限定在某個行政區(qū)域內(nèi)購房人群特征為核心的抽象行政行為，從制定機關(guān)、發(fā)文文號、發(fā)文對象上來看，無論是中央限購令還是地方限購令都不具備法律法規(guī)的屬性，均屬于內(nèi)部行政管理性法律文件。

限購政策的出臺，是買賣雙方在訂立合同之后出現(xiàn)的情形，買賣雙方在訂立合同之前均不知情，應(yīng)屬于情勢發(fā)生了重大變更。“情勢變更”原則是指合同訂立后原據(jù)以訂約的客觀環(huán)境發(fā)生雙方不可預(yù)見、不可避免、不可克服的巨大變化，導(dǎo)致如繼續(xù)履行合同將顯失公平、違背合同目的或沒有必要的，雙方可請求法院或者仲裁機構(gòu)裁定解除或變更合同，并免除雙方由此而生的違約責(zé)任。

政府、銀行相關(guān)房貸政策的調(diào)整，應(yīng)該屬于“無法預(yù)見的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險的重大變化”，因為合同買賣雙方對于房貸政策的調(diào)整是不能預(yù)見和左右的，而如果買方繼續(xù)按照雙方訂立的合同約定履行相應(yīng)義務(wù)，將會使其在訂立合同時的目的無法實現(xiàn)。

購房者和開發(fā)商簽訂商品房買賣合同以后，政府出臺了限購令政策，使購房者喪失了購房的資質(zhì)，而限購令政策的實施，是導(dǎo)致雙方合同無法履行的原因。在履行合同過程中，購房者和開發(fā)商均沒有違約行為，合同無法履行雙方均無過錯。根據(jù)《商品房買賣合同糾紛審理解釋》的規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還購房者的房款。當(dāng)然因雙方均無過錯，所以雙方也自然沒有權(quán)利，要求對方賠償損失。

以上知識就是小編對“限購令下子女與父母能不能互贈住房”問題進行的解答，每個城市推出的限購令是不同的，所以子女與父母能不能互贈房屋，要依據(jù)具體城市的限購令而定。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。