隨著人們生活水平的提高，建筑物就越來越多，然而建筑物使用久了，免不了會出現(xiàn)一些安全隱患，所以工程質量的保修就顯得尤為重要。近年來，我國一直在加強工程質量保修工作，因為如果工程的保修工作做得不到位，建筑就容易出現(xiàn)質量問題。那么，工程質量保修時間是多久?請看下文。

一、工程質量保修時間是多久

國務院的《建設工程質量管理條例》第三十二條規(guī)定：施工單位對施工中出現(xiàn)質量問題的建設工程或者竣工驗收不合格的建設工程，應當負責返修。

國務院的《建設工程質量管理條例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：

(一)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;

(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

國務院的《建設工程質量管理條例》第四十一條規(guī)定：建設工程在保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。

建設工程質量保證金(保修金)是指發(fā)包人與承包人在建設工程承包合同中約定，從應付的工程款中預留，用以保證承包人在缺陷責任期內對建設工程出現(xiàn)的缺陷進行維修的資金。

保修期是從竣/交工驗收合格之后即日起計算。

二、工程質量保修期與缺陷責任期的區(qū)別

1、起算點的差異

①質量保修期?！督ㄔO工程質量管理條例》第四十條指出：建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

②缺陷責任期?！督ㄔO工程質量保證金管理暫行辦法》第五條指出：缺陷責任期從工程通過竣(交)工驗收之日起計。由于承包人原因導致工程無法按規(guī)定期限進行竣(交)工驗收的，缺陷責任期從實際通過竣(交)工驗收之日起計。由于發(fā)包人原因導致工程無法按規(guī)定期限進行竣(交)工驗收的，在承包人提交竣(交)工驗收報告90天后，工程自動進入缺陷責任期。換言之，缺陷責任期未必從通過竣工驗收之日起算，也有可能從承包人提交竣工報告90天后起算。

2、法定與約定的差異

①質量保修期。《建設工程質量管理條例》屬于行政法規(guī)，必須法定遵守最低期限。

②缺陷責任期?！督ㄔO工程質量保證金管理暫行辦法》不屬于法律法規(guī)，期限經雙方約定遵守。

3、是否竣工驗收的差異

①質量保修期?！督ㄔO工程質量管理條例》第四十條指出：建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。換言之，建設工程竣工驗收合格是質量保修期開始的先決條件，若建設工程未通過竣工驗收，自然談不上質量保修期。

②缺陷責任期?！督ㄔO工程質量保證金管理暫行辦法》第五條指出：缺陷責任期從工程通過竣(交)工驗收之日起計。由于承包人原因導致工程無法按規(guī)定期限進行竣(交)工驗收的，缺陷責任期從實際通過竣(交)工驗收之日起計。由于發(fā)包人原因導致工程無法按規(guī)定期限進行竣(交)工驗收的，在承包人提交竣(交)工驗收報告90天后，工程自動進入缺陷責任期。換言之，建設工程竣工驗收不構成缺陷責任期開始的先決條件。

4、維修期限的差異

①質量保修期?！督ㄔO工程質量管理條例》第四十條指出：在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：

(一)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;

(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。換言之，上述年限的規(guī)定為最低標準，發(fā)承包雙方可根據(jù)實際情況，約定嚴于最低標準的年限。若雙方不約定，則遵守法定的最低年限標準。

②缺陷責任期?！督ㄔO工程質量保證金管理暫行辦法》第二條指出：缺陷責任期一般為六個月、十二個月或二十四個月，具體可由發(fā)、承包雙方在合同中約定。換言之，若發(fā)承包雙方在合同中未約定缺陷責任期，則無缺陷責任期可言。

如果工程質量出現(xiàn)缺陷，就會導致工程的不合格，同時也會危及到人類的衣食住行，所以保修永遠都是必不可少的。工程質量保修時間以年為單位，具體年限沒有統(tǒng)一，要看它是屬于哪個類的建筑設備。比如我們居住的房屋，長期使用下來就會出現(xiàn)墻壁掉色、陽臺滲水的問題，這時就需要專業(yè)的保修工人來修理維護。

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