第十五條交接手續(xù)(一)該商品房達(dá)到第十一條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進(jìn)行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示第十一條約定的證明文件，并滿足第十一條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足第十一條約定其他條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條處理。

(二)驗收交接后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照下列約定方式處理：

(三)雙方同意按照下列第_______種方式繳納稅費：

1、出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件。

2、買受人同意委托出賣人代交下列第____、____、____、____、____、

___種稅費，并在接收該商品房的同時將上述稅費交給出賣人。

(1)專項維修資金(公共維修基金)；

(2)契稅；

(3)第二十二條約定的物業(yè)服務(wù)費用；

(4)供暖費；

3、買受人自行向相關(guān)單位繳納下列第____、____、____、____、____、

____種稅費，并在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據(jù)。

(1)專項維修資金(公共維修基金)；

(2)契稅；

(3)第二十二條約定的物業(yè)服務(wù)費用；

(4)供暖費；

【解讀】第一款是對辦理交接手續(xù)時出賣人應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)的約定。

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第十七條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后方可交付使用；不經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。如果交房時不具備合同約定和法律規(guī)定的交付條件，購房者有權(quán)拒絕交房，開發(fā)商構(gòu)成逾期交房，應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。

某些開發(fā)商在約定的交房期限仍達(dá)不到法定和約定的交房條件，或房屋或配套存在質(zhì)量瑕疵，為了轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險，規(guī)避責(zé)任，利用購房者急于收房入住的心理，要求購房者先簽收鑰匙，簽署“入伙協(xié)議書”，然后再進(jìn)行驗房。一旦購房者沒有防范而與開發(fā)商辦理交房手續(xù)，不但難以追究開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任，還常常造成房屋或配套設(shè)施的質(zhì)量瑕疵和保修維修的責(zé)任不明。

為了減少損失，購房者在辦理交接手續(xù)時應(yīng)堅持先驗收后收房的原則，驗收房屋的流程可分為書面驗收和現(xiàn)場驗收兩部分，書面驗收包括查驗房屋可以交付的文件(如：竣工備案表、實測面積數(shù)據(jù)等)，收取《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》等。

現(xiàn)場驗收具體內(nèi)容主要包括：1、所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計是否和原圖相符；2、房屋質(zhì)量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符；3、水電氣等附屬配套設(shè)施是否到位；4、合同中約定的其他項目。

第二款是對由于買受人原因造成延期交房的違約責(zé)任的約定。

在不少項目中，購房人因自身原因，如未按入住通知書規(guī)定的時間前來辦理入住手續(xù)等，致使商品房未能按期交付，雙方對此期間發(fā)生的物業(yè)管理費等費用的承擔(dān)以及商品房毀損、滅失的風(fēng)險責(zé)任的承擔(dān)發(fā)生爭議，由此產(chǎn)生了糾紛。