推薦： 工程驗(yàn)收單 建設(shè)工程承包合同 工程施工合同 拖欠工程款 工程款稅率 工程款支付申請(qǐng)

工程項(xiàng)目通常都會(huì)承包給工程團(tuán)隊(duì)進(jìn)行建設(shè)，在雙方事先協(xié)商好具體合作協(xié)議之后簽署合同，按照合同內(nèi)容履行責(zé)任。工程建設(shè)不僅要注重速度，更要注重質(zhì)量，通常都會(huì)有一定年限的保修期。下面我們就來(lái)看看住建部工程質(zhì)量保修管理?xiàng)l例是什么？

一、住建部工程質(zhì)量管理?xiàng)l例保修期規(guī)定

國(guó)務(wù)院的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第三十二條規(guī)定：施工單位對(duì)施工中出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的建設(shè)工程或者竣工驗(yàn)收不合格的建設(shè)工程，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)返修。

國(guó)務(wù)院的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：

(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;

(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

國(guó)務(wù)院的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十一條規(guī)定：建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

建設(shè)工程質(zhì)量保證金(保修金)是指發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包合同中約定，從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對(duì)建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進(jìn)行維修的資金。

保修期是從竣/交工驗(yàn)收合格之后即日起計(jì)算。

二、建設(shè)工程質(zhì)量保修期與缺陷責(zé)任期的區(qū)別

1、起算點(diǎn)的差異

①質(zhì)量保修期

《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條指出：建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

②缺陷責(zé)任期

《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》第五條指出：缺陷責(zé)任期從工程通過(guò)竣(交)工驗(yàn)收之日起計(jì)。由于承包人原因?qū)е鹿こ虩o(wú)法按規(guī)定期限進(jìn)行竣(交)工驗(yàn)收的，缺陷責(zé)任期從實(shí)際通過(guò)竣(交)工驗(yàn)收之日起計(jì)。由于發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o(wú)法按規(guī)定期限進(jìn)行竣(交)工驗(yàn)收的，在承包人提交竣(交)工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告90天后，工程自動(dòng)進(jìn)入缺陷責(zé)任期。

換言之，缺陷責(zé)任期未必從通過(guò)竣工驗(yàn)收之日起算，也有可能從承包人提交竣工報(bào)告90天后起算。

2、法定與約定的差異

①質(zhì)量保修期

《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》屬于行政法規(guī)，必須法定遵守最低期限。

②缺陷責(zé)任期

《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》不屬于法律法規(guī)，期限經(jīng)雙方約定遵守。

3、是否竣工驗(yàn)收的差異

①質(zhì)量保修期

《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條指出：建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

換言之，建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格是質(zhì)量保修期開(kāi)始的先決條件，若建設(shè)工程未通過(guò)竣工驗(yàn)收，自然談不上質(zhì)量保修期。

②缺陷責(zé)任期

《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》第五條指出：缺陷責(zé)任期從工程通過(guò)竣(交)工驗(yàn)收之日起計(jì)。由于承包人原因?qū)е鹿こ虩o(wú)法按規(guī)定期限進(jìn)行竣(交)工驗(yàn)收的，缺陷責(zé)任期從實(shí)際通過(guò)竣(交)工驗(yàn)收之日起計(jì)。由于發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o(wú)法按規(guī)定期限進(jìn)行竣(交)工驗(yàn)收的，在承包人提交竣(交)工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告90天后，工程自動(dòng)進(jìn)入缺陷責(zé)任期。

換言之，建設(shè)工程竣工驗(yàn)收不構(gòu)成缺陷責(zé)任期開(kāi)始的先決條件。

4、維修期限的差異

①質(zhì)量保修期

《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條指出：在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：

(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;

(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。

換言之，上述年限的規(guī)定為最低標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)承包雙方可根據(jù)實(shí)際情況，約定嚴(yán)于最低標(biāo)準(zhǔn)的年限。若雙方不約定，則遵守法定的最低年限標(biāo)準(zhǔn)。

②缺陷責(zé)任期

《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》第二條指出：缺陷責(zé)任期一般為六個(gè)月、十二個(gè)月或二十四個(gè)月，具體可由發(fā)、承包雙方在合同中約定。

換言之，若發(fā)承包雙方在合同中未約定缺陷責(zé)任期，則無(wú)缺陷責(zé)任期可言。

總的來(lái)說(shuō)，我們?cè)隍?yàn)收工程項(xiàng)目的時(shí)候，對(duì)哪里不按照合同內(nèi)容建設(shè)的項(xiàng)目可以要求其重新建設(shè)，若是雙方協(xié)商沒(méi)有結(jié)果，可以拿著合同到人民法院進(jìn)行起訴，實(shí)行抗辯權(quán)來(lái)維護(hù)自身權(quán)益。關(guān)于住建部工程質(zhì)量保修管理?xiàng)l例是什么，大家明白了嗎？

工程質(zhì)量不符合法律規(guī)定有什么責(zé)任

工程質(zhì)量責(zé)任由承包方承擔(dān)之一般原則

工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等級(jí)劃分,工程事故等級(jí)劃分