一、工程質量保修金3%的政策什么時候實行？

2017年7月1日實行。

2017年1月份住房城鄉(xiāng)建設部、財政部制定并印發(fā)了《建設工程質量保證金管理辦法》。兩種情況，不得預留工程質量保證金，為建筑企業(yè)減負。

1、兩種情況，不得預留工程質量保證金

（1）在工程項目竣工前，已經(jīng)繳納履約保證金的，發(fā)包人不得同時預留工程質量保證金。

（2）采用工程質量保證擔保、工程質量保險等其他保證方式的，發(fā)包人不得再預留保證金。

2、預留金額

保證金總預留比例不得高于工程價款結算總額的5%（7月1日起執(zhí)行3%）。合同約定由承包人以銀行保函替代預留保證金的，保函金額不得高于工程價款結算總額的5%（7月1日起執(zhí)行3%）。

3、預留保證金可第三方托管

社會投資項目采用預留保證金方式的，發(fā)、承包雙方可以約定將保證金交由第三方金融機構托管。

二、建筑工程質保金條款應該規(guī)定哪些？

發(fā)包人應當在招標文件中明確保證金預留、返還等內容，并與承包人在合同條款中對涉及保證金的下列事項進行約定：

1、保證金預留、返還方式；

2、保證金預留比例、期限；

3、保證金是否計付利息，如計付利息，利息的計算方式；

4、缺陷責任期的期限及計算方式；

5、保證金預留、返還及工程維修質量、費用等爭議的處理程序；

6、缺陷責任期內出現(xiàn)缺陷的索賠方式；

7、逾期返還保證金的違約金支付辦法及違約責任。

三、如何退還建筑工程質保金？

發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后，應于14天內會同承包人按照合同約定的內容進行核實。如無異議，發(fā)包人應當按照約定將保證金返還給承包人。對返還期限沒有約定或者約定不明確的，發(fā)包人應當在核實后14天內將保證金返還承包人，逾期未返還的，依法承擔違約責任。發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后14天內不予答復，經(jīng)催告后14天內仍不予答復，視同認可承包人的返還保證金申請。

綜上所述，按照最新政策，自2017年7月1日起，工程質量保修金3%的規(guī)定正式實施，這在一定程度上可以幫助建筑企業(yè)減輕負擔。并且按照規(guī)定，在工程竣工之前已經(jīng)繳納履約保證金的，不再繳納質保金。采用其它形式對工程質量進行擔保的，也不要支付工程質量保險金。

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