住宅是我們居住的地方，它的質(zhì)量是我們十分關(guān)注的，決定著我們生活的質(zhì)量。所以住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收是很重要的，它基于分戶的前提，在一些屋面、窗戶等具體的地方仔細(xì)檢查，確保房屋的質(zhì)量安全之后，形成驗(yàn)收書。那么住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收書包括哪些部分呢？讓我們一起來了解一下相關(guān)的事宜。

一、分戶驗(yàn)收

即“一戶一驗(yàn)”，是指住宅工程在按照國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范要求進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收時(shí)，對每一戶住宅及單位工程公共部位進(jìn)行專門驗(yàn)收，并在分戶驗(yàn)收合格后出具工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄。

二、分戶驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作

1、建設(shè)單位負(fù)責(zé)成立分戶驗(yàn)收小組，組織制定分戶驗(yàn)收方案，進(jìn)行技術(shù)交底；

2、配備好分戶驗(yàn)收所需的檢測儀器和工具，并經(jīng)計(jì)量檢定合格；

3、做好屋面、廁浴間、外窗等有防水要求部位的蓄水（淋水）試驗(yàn)的準(zhǔn)備工作；

4、在室內(nèi)標(biāo)識(shí)好暗埋的各類管線走向區(qū)域和空間尺寸測量的控制點(diǎn)、線；配電控制箱內(nèi)電氣回路標(biāo)識(shí)清楚，并且暗埋的各類管線走向應(yīng)附圖。

5、確定檢查單元。

6、建筑物外墻的顯著部位鑲刻工程銘牌。

三、分戶驗(yàn)收時(shí)應(yīng)形成下列資料

1、初裝修住宅驗(yàn)收過程中應(yīng)填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表》；

2、精裝修住宅驗(yàn)收過程中應(yīng)填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表》；

3、分戶驗(yàn)收結(jié)束后應(yīng)填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》。

四、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收書主要部分包括

1、工程名稱、房（戶）號(hào)、建設(shè)單位、開竣工日期、施工單位、監(jiān)理單位

2、驗(yàn)收項(xiàng)目、驗(yàn)收內(nèi)容、驗(yàn)收結(jié)論及記錄

3、分戶驗(yàn)收結(jié)論：經(jīng)檢查，該住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格

4、各單位蓋章

建設(shè)單位 、監(jiān)理單位、施工單位、 物業(yè)公司

五、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收書驗(yàn)收內(nèi)容

1、戶內(nèi)部分

（1）樓地面、墻面、天棚面層：樓地面空鼓、裂縫、起砂小錘輕擊和觀察檢查；墻面、天棚空鼓、裂縫、脫層和爆灰

（2）門窗：外窗臺(tái)高度；外窗滲漏；安全玻璃認(rèn)證標(biāo)識(shí)雙層玻璃

（3）欄桿：欄桿高度；豎桿間距；防攀爬措施；護(hù)欄玻璃

（4）防水：屋面滲漏 ；衛(wèi)生間等有防水要求的地面 ；外墻滲漏

2、公共部分

（1）室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸；室內(nèi)凈高；室內(nèi)凈開間；構(gòu)件尺寸

（2）外墻保溫：設(shè)計(jì)做法；保護(hù)層厚度；細(xì)部處理

（3）水暖安裝：管道滲漏；管道堵塞；管道坡度；安裝固定；地漏水封；熱表和溫控閥

（4）電氣安裝：插座相序、接地；照明配電箱（盤）；照明試驗(yàn)；等電位

（5）其它：煙道設(shè)置及配件；墻面空調(diào)孔

該項(xiàng)檢查主要分為戶內(nèi)和公共部分，對一些門窗等進(jìn)一步確認(rèn)安全，需要經(jīng)過建設(shè)單位、施工單位、物業(yè)等的核查蓋章。在驗(yàn)收前也需要做好充足的準(zhǔn)備，驗(yàn)收后也要及時(shí)登記相關(guān)表格，形成有效的記錄。

工程竣工驗(yàn)收報(bào)告的主要內(nèi)容

裝修材料不合格與裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收問題

建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范