一個好的、質(zhì)量過硬的建筑工程的誕生，不像大家想的那么簡單。在建筑工程建設(shè)初期，建筑方與施工單位會預(yù)留一部分資金作為建設(shè)過程中，如果工程質(zhì)量出了什么問題，這個資金會作為維修費(fèi)用被用掉。對于建筑工程質(zhì)量保證保險(xiǎn)金的管理辦法是什么的問題，我國的相關(guān)法規(guī)是有嚴(yán)格的規(guī)定的。

一、建筑工程質(zhì)量保證保險(xiǎn)金的管理辦法是什么?

依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理辦法》

第三條　發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件中明確保證金預(yù)留、返還等內(nèi)容，并與承包人在合同條款中對涉及保證金的下列事項(xiàng)進(jìn)行約定：

(一)保證金預(yù)留、返還方式;

(二)保證金預(yù)留比例、期限;

(三)保證金是否計(jì)付利息，如計(jì)付利息，利息的計(jì)算方式;

(四)缺陷責(zé)任期的期限及計(jì)算方式;

(五)保證金預(yù)留、返還及工程維修質(zhì)量、費(fèi)用等爭議的處理程序;

(六)缺陷責(zé)任期內(nèi)出現(xiàn)缺陷的索賠方式;

(七)逾期返還保證金的違約金支付辦法及違約責(zé)任。

第四條　缺陷責(zé)任期內(nèi)，實(shí)行國庫集中支付的政府投資項(xiàng)目，保證金的管理應(yīng)按國庫集中支付的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。其他政府投資項(xiàng)目，保證金可以預(yù)留在財(cái)政部門或發(fā)包方。缺陷責(zé)任期內(nèi)，如發(fā)包方被撤銷，保證金隨交付使用資產(chǎn)一并移交使用單位管理，由使用單位代行發(fā)包人職責(zé)。

社會投資項(xiàng)目采用預(yù)留保證金方式的，發(fā)、承包雙方可以約定將保證金交由第三方金融機(jī)構(gòu)托管。

二、建筑工程質(zhì)量缺陷程度鑒定

目前應(yīng)執(zhí)行《工業(yè)廠房可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(gbj144-90)和《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(屯50292-1999)，不宜公執(zhí)行建設(shè)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范。建筑工程質(zhì)量缺陷表面看可能是施工原因，但由于建設(shè)項(xiàng)目是建設(shè)單位(業(yè)主)、施工單位、設(shè)計(jì)單位、地質(zhì)勘測單位、材料供應(yīng)單位、監(jiān)理單位等共同參與的，任何一方的過失，都可能造成建筑工程質(zhì)量缺陷。

1、鑒定的一般方法。

其目的在天核實(shí)鑒定對象的基本事實(shí)，方法包括：

(1)對地質(zhì)勘察報(bào)告的檢查;

(2)對設(shè)計(jì)圖的復(fù)核;

(3)對影響安全性指標(biāo)的施工質(zhì)量檢查、檢測(如混凝土強(qiáng)度、砌體強(qiáng)度、鋼筋鋼筋檢測，構(gòu)件截面尺寸復(fù)核，主體結(jié)構(gòu)布置調(diào)查等);

(4)對材料質(zhì)量的調(diào)查;

(5)對工程建設(shè)中管理與變更信息的調(diào)查。

2、鑒定必須的資料。

該類鑒定需提供的資料包括：

(1)工程設(shè)計(jì)資料(應(yīng)包括所有的修改及變更);

(2)施工驗(yàn)收資料(檢測數(shù)據(jù)、試驗(yàn)報(bào)告、施工日記、分部分項(xiàng)檢驗(yàn)資料);

(3)地質(zhì)資料;

(4)監(jiān)理資料;

(5)變更指令。

三、要向開發(fā)商爭取商品房質(zhì)量保證金

1、保證完整的退房權(quán)利。當(dāng)出現(xiàn)開發(fā)商違約、購房者有權(quán)退房時，購房者應(yīng)該有退房的選擇權(quán)，并且明確退房時如何處理，不退時又怎么對待;

2、把廣告寫進(jìn)購房合同。直接在合同中約定廣告視為合同的一部分，或者把廣告的內(nèi)容以合同條款形式明確下來;

3、讓促銷宣傳落到實(shí)處。對于開發(fā)商為促銷提出的很多承諾，不僅要以書面方式確認(rèn)下來，而且要保證這些促銷措施具有可操作性;

4、自列清單要求開發(fā)商履行告知義務(wù)。購房者對于自己想要了解的信息，比如房屋使用年限、小區(qū)規(guī)劃、面積測量報(bào)告等等，要求開發(fā)商進(jìn)行告知;

5、購買期房時要求分期付款。簽訂預(yù)售合同時，購房者可以先支付定金，然后在交房和過戶時再支付房款;

6、完善“規(guī)劃條款”。不僅要把小區(qū)平面布局圖附在合同中，而且應(yīng)該要求開發(fā)商將布局圖中的很多內(nèi)容標(biāo)注清楚，比如層高、方位、小區(qū)出入口、綠化率、商鋪市場定位等;

7、莫忘“會所條款”。對于擬配備會所的樓盤，應(yīng)該在合同中明確會所權(quán)屬、功能、交付日期、是否對外開放、是否收費(fèi)等;

小編已經(jīng)為大家做出了介紹。我國對于工程質(zhì)量保險(xiǎn)金的管理中，明確的規(guī)定了保險(xiǎn)金的預(yù)留、返回的方式等等。建筑單位在進(jìn)行建筑時，一定要對建筑工程的質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格的把關(guān)。我國出臺的各項(xiàng)針對工程質(zhì)量的規(guī)定，已經(jīng)充分體現(xiàn)了對于工程質(zhì)量的高度關(guān)注。

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